西温哥华这个加拿大最漂亮的高端社区，正经历着西温有史以来最大的特殊现象，就是前2-3年建商或投资者建的全新豪宅，正大幅度跌价售出。这种现象是西温前所未有的，建商或投资者买地然后花2-3年时间建成全新别墅，不但不赚一分钱，还倒贴给买家几十万甚至上百万，对买家来说，真是难得的机遇。
产生这种现象的原因，主要有三个，一是自2016年8月2日省政府突然推出海外买家税（15%，后涨到20%）后，西温豪宅市场开始走下坡路。二是加拿大银行调整了贷款政策，使得房屋贷款难度加大，很多买家贷不到款。三是国内转钱出来的难度也变大，很多买家无法转足够的买房资金到加拿大。在这三重因素的综合影响下，前几年火热的西温豪宅市场一下子变得冷清，这苦了那些在2014-2016年市场红火时买地建新房的那批建商和投资者。等他们辛辛苦苦把别墅建完，房市已经转向，豪宅市场买家寥寥，但是建房时向银行借的贷款每月得付月供，而且商业贷款利息很高，所以如果新房一直卖不出去，对建商和投资者的压力非常大，特别是手里有几个新房的，更是不得不尽快低价卖出至少一个新房以换取现金。
不多说，下面用数据说明。
最近半年（2018年12月1日到2019年5月24日），西温卖出的成交价在500万或以上的别墅，共有23套，其中9套是全新别墅，占比39%。这9套是：
348 Stevens Drive - 挂牌价658.8万，成交价555.8万
位于英属区（BP区）高尔夫球场边，无任何海景，占地1659平米（17860平尺），别墅2019年刚刚建成，地上三层，面积697平米（7506平尺），6卧8卫3室内车位，全屋地热中央空调加新风系统，有室外泳池热水池加泳池边卫生间。
卖家为建商，在2015年11月以215万拿地，然后建了这个现代风格的别墅，这个体量的房屋，建房成本得大约300万，总成本已经515万，这还不算买地要交的过户税和建商的贷款利息，所以555.8万卖出，建商基本是不赚钱卖甚至会亏一些。
3320 Westmount Road – 挂牌价698.8万，成交价571.4万
位于西温Westmount区，该区有全省排名第一的公校小学West Bay，该小学比绝大多数私立小学都优秀。
别墅有180度无遮挡漂亮海景，占地1115平米（12004平尺），别墅2019年刚刚建成，别墅面积536平米（5773平尺），5卧6卫2室内车位，全屋地热中央空调加新风系统，Control4智能别墅，室内电梯，户外泳池热水池，金属屋顶，当代设计风格。
卖家为建商，2015年11月370万拿的地，这个体量和设施的别墅，建房成本在220-250左右。这个别墅由我为我客人拿下，建商后来说，他们亏了90多万。想想看，建商买地，然后一年时间别墅设计市政府建房申请，然后2年时间建好房，房屋一分钱不赚卖给买家，然后还倒贴买家90多万。
950 Fairmile Road – 挂牌价998万，成交价600万
在西温英属区，占地1558平米（16768平尺），别墅建成于2019年，别墅面积820平米（8826平尺），6卧7卫2室内车位，全屋地热中央空调加新风系统，金属屋顶，户外泳池热水池。别墅有一点海景，别墅风格是欧洲宫殿式。
卖家在2016年2月以400万拿地，建房成本估计300 – 320万，总成本700 – 720万（还没算贷款利息），600万卖出，亏了至少100万。
3330 Craigend Road - 挂牌价798万，成交价600万
别墅在西温Westmount区最佳地段，漂亮海景，区内West Bay顶尖公立小学。占地1465平米（15766平尺），全新别墅2018年建成，别墅面积646平米（6958平尺），著名设计师Marque Thompson设计。7卧8卫3室内车位，全屋地热中央空调加新风系统，Control4智能别墅，室内电梯，户外泳池。
卖家为建商，2015年9月440万拿地，6958尺别墅成本约245万，总成本约685万，成交价600万（实际去除5%GST税后成交价是571万），建商亏损约100多万。这个别墅也是由我为客人拿下。
（未完待续）
