3325 Craigend Road – 挂牌价768.8万，成交价603.25万
西温Westmount区的又一性价比非常高的别墅。别墅建成于2017年，漂亮海景，别墅面积595平米（6405平尺包括室内车库），5卧8卫2室内车位，Control4智能别墅，户外泳池热水池。该房室内装潢不惜成本，大量的大理石装饰，每个细节都很考究，原本是为了要卖1000万而建的，无奈建不逢时，最后以603.25万售出。要恭喜买家，真是买到就赚到了。
卖家为本地建商的股东和投资人，2015年2月328万拿地，建房成本约300万，卖家亏损几十万。
1417 Chartwell Drive – 挂牌价888.8万，成交价700万
位于西温Chartwell区，2017年建成全新别墅，180度漂亮宽阔的海景，最初挂牌价1599.8万，然而豪宅市场已变，价格又挂得太高，一直未有卖出。最后2019年4月价格跌到888.8万，随后以700万售出。
别墅面积758平米（8163平尺），5卧7卫3室内车位，全屋地热中央空调加新风系统，金属屋顶，室外泳池热水池。
卖家在2013年9月以332万拿的地，拿地时间很早，这么漂亮海景的大地在2015-2016年土地本身市场价已经要500万左右。建房成本约250 – 280万，卖家亏损至少几十万可能上百万。
795 Andover Crescent – 挂牌价898万，成交价742.8万
在西温英属区，180度漂亮开阔海景。别墅2019年建成，占地1293平米（13912平尺），别墅面积770平米（8286平尺），6卧8卫2室内车位，全屋地热中央空调加新风系统，欧式风格，室内美仑美奂，装潢成本很高，室外泳池热水池。
卖家2015年4月280万拿地，房屋建造成本约400- 450万，总成本已经约700万, 742.8万卖出，卖家基本打平或亏损一些。
1449 Chartwell Drive – 挂牌价788万，成交价748万
位于西温英属区，180度漂亮海景，全新别墅建成于2016年，同年9月挂牌1188.8万，一直未有售出，至2019年价格降到788万，最后748万售出。
别墅地上三层，面积606平米（6522平尺），5卧7卫2室内车位，全屋地热中央空调加新风系统，Control4智能别墅，金属屋顶，户外泳池热水池。
卖家2013年7月以260万拿地，建房成本约220万，总成本约480万，748万卖出，卖家挣钱了。但别墅挂牌约3年，猜测卖家财力雄厚，没有商业贷款，否则光是3年的贷款利息，就能把利润吃掉不少。
1525 Vinson Creek Road – 挂牌价1488万，成交价900万
位于西温Chartwell区，Vinson Creek是一条有漂亮海景的幽静小街。别墅2017年建成，地上三层，占地1460平米（15715平尺），别墅面积813平米（8749平尺），5卧8卫3室内车位，全屋地热中央空调加新风系统，户外泳池热水池。欧式风格，外型典雅漂亮。
卖家2015年5月370万拿地，8749尺的房屋建房成本约350 - 400万，总成本约为750 - 800万，900万售出，有些利润但如果把房贷成本算进去，估计卖家基本打平。
以上九个别墅的建造成本，都是估测，可能与实际不符，仅供参考而已。
目前西温这批由建商或投资人建的全新别墅，性价比高的已经陆续卖出，剩下的也将陆续卖掉，等这批售完，市场上就几乎很少再会有这种基本不赚钱卖或亏损卖的别墅了。因为豪宅市场太差，使得新屋开工率非常低。还有不多的正在建的别墅，建商也很可能改变策略，不再大量花钱做室内装潢，担心建成豪宅后卖不出好价钱而亏损。
当然，购买这些高性价比别墅的买家，也要符合以下条件：
- 有加拿大身份（永久居民或公民），这样不用交额外20%的海外买家税。
- 手头有较多现金，这样哪怕银行批不下贷款，也能以现金买房。
- 有很了解西温房市的地产经纪帮助，这样才能找出真正性价比高的房屋。
（完）
