2011年3月11日，日本发生超级地震，震中为日本宫城县，震级达到9级，并引发高度超过10米的大海啸和福岛第一核电站泄漏，总死亡与失踪人数达到2.7万。
日本地震海啸后，温哥华本地流言甚多。有说本月15-18日温哥华会有9级以上大地震的，也有说19日因为超级月亮的关系会激发温哥华百多年来一直要震而未震的一场大地震，今天是22日了，地震并没有发生。
听朋友说，温哥华卖健康药品的店里，含碘的保健药品被一抢而空，虽然没有看到店里人头攒动抢货的情形，但是身边一个朋友确实去了置地广场的永信健康食品店买碘，被告知含碘的保健药品已全部售完，说下周新货会到。
日本地震和海啸对温哥华的房产市场有影响吗？绝对有，而且影响很大。最主要受到影响的城市，是这两年来市场被越炒越高，大陆移民疯狂抢购独立屋的Richmond，如果没有这次地震，Richmond的独立屋还将持续飙高。
为什么大陆移民那么热衷与在Richmond购买房地产？
主要是以下几个原因，一是Richmond市有大量华人居住，餐馆众多，商铺林立，生活很方便。二是该市的很多餐馆商店，基本靠普通话就能沟通，所以语言障碍小，对下车伊始的新移民有吸引力。
但是我的观点是，如果要在大温哥华置业，尽量不要把房子买在Richmond。原因如下：
1. Richmond市的地理位置
在日本大地震前，那些买家炒家都忽略了一个重要的事实，那就是Richmond的地理位置。该市就是一个孤岛。请看下图中红点A所在的位置。Richmond 西北面，西面，南面都是海，北面，东面，东南面被河流与其他陆地隔开。全岛通过6座桥与其他城市连接。
一旦发生地震和海啸，大量的车子会堵在那些桥上，如果桥再因为地震而坍塌的话，那居民就无处可逃。只能等直升飞机救援了，几十万口人，要多少架次的直升飞机？况且，本省有那么多的直升机吗？
2. 海拔高度与防波堤
大家都知道了，与地震相比，海啸，对临海的城市来说，才是真正的杀手。日本地震后海啸的恐怖画面大家在电视上网上都看到了，如墙高的海水涌入城市，将各种东西包括生命一扫而空。
日本地震后，Richmond市政府发表观点，说Richmond市四周有防波堤保护着，因而不太可能受到因地震而引起的海啸冲击，劝居民们不要过于担心。并提供了下面的详细数据说明Richmond 对于未来的灾害早做好了准备。
* 列治文市不像新奥尔良低于海平面，列治文平均海拔1米（官方数据和民间版本不同）。在涨潮和高水位的情况下，Richmond市有全封闭堤坝保护这座城市（RICHMOND城市堤坝由省市政府出资维护，机场堤坝由温哥华国际机场维护，MICHELL岛为私人地产由业主维护）。
* 目前堤防高度远远超过了记录于1894年的最大洪水 - （注明：1894年洪水高于海平面0.6米，目前堤坝高度为3.5-4.1米，几年内计划提高到4.7米；昨天日本大海啸到达北美海岸，旧金山海岸测量到海啸到达海浪高度和平日潮水无异即不高于0.5米）。
* 市政府和省政府于2005年创建堤坝升级专用资金来源，其中包括温哥华岛部分城市和低陆平原的RICHMOND，SURREY（北）和SQUIMISH等地的堤坝和防洪建设。
* 市政府有专门员工以电子和网络方式24/7监察水位，并保证对任何紧急情况作出反应的能力。
* 市政府拥有大约 600公里的排水水管，39个水泵站（共110泵）和运河320公里，潮涨时这些泵排水进河里；水泵具备每分钟100多万加仑抽水量；专职人员的远程监视可以确保泵的每天24小时运作；同时储备大量移动发电机功率已防止水泵站停电事件发生。
* RICHMOND市和BC省已发展长期洪水管理战略计划。
* 最近的维护：2007 年开支大约 $2 百万加币改善堤坝。
根据数据，我们知道Richmond的防波堤的高度是高于海平面3.5-4.1米，将来几年会升高到4.7米。这样的高度是否能保护该市在未来可能的海啸中不受侵袭？
（下面 ====
中的内容为2013年1月17日增加）
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下面的链接是大温哥华地区的水淹地图，用户可以自己调整潮水的高度（从0米到60米），然后看看大温各城市被淹的情况。
从下图我们可以看出，当海潮的高度为4米时，列治文市（Richmond)的绝大部分都将被海水淹没，Delta的大部分地区也会被海水淹没，温哥华国际机场因为是一个海岛，也会整个被海水淹没。而大温哥华的其他城市则几乎不受任何影响。
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看看这次日本地震的例子吧。
据“东京新闻”14日报道，在日本大地震中，位于岩手县釜石港的世界第一防波堤未能抵抗住海啸，导致釜石市整个市区被海水吞没。
釜石市的世界第一防波堤是什么概念？釜石市花了30年时间，投资1220亿日元，相当于14.9亿美金，于2009年建成了这个号称世界第一的防波堤。该防波堤的北堤，全长990米，南堤全长670米，高63米，满潮时高出水面的高度为4.5米，水下为58.5米。同年该堤被吉尼斯世界纪录认定为世界最大最深的防波堤。当年，日本港湾空港技术研究所特地发表题为“使居民免遭海啸袭击的釜石港防波堤”的特辑，称赞这是“港湾工程史上前所未有的防波堤”，“首次真正进行了抗震设计的防波堤”。然而，这次海啸袭击后的悲惨景象让那些防灾人员感到前所未有的震惊。
再看一则新闻：
日本关西大学社会安全学部长河田惠昭教授在接受日本《产经新闻》的采访时称，东日本大地震引发的海啸最高点可能到达海拔50米的地区。
河田说，在太平洋板块与北美板块的境界处的岩手、宫城、福岛海域3个断层带，在长达6分钟的时间内依次发生了破坏，形成了南北500公里、东西200公里的巨大地震。他认为，此次地震有两个特征：一个是地震在没有发生过地震的空白地带开始，然后扩张；二是由于地震的巨大能量，沿海受灾地区全域发生了底盘下沉。
河田认为，画面观察显示地震引起的建筑物受灾较轻，而海啸轻易就跨过了10米高的防波堤。报道称海啸高达10米到20米，但从受害情况看不止这个水平。从地震能量分析，此次地震的能量超出1896年发生的里氏8.5级明治三陆冲大海啸4倍以上，此次的海啸最高到达点应达到海拔50米
从日本的专家分析可以知道，如果发生大地震，由于地震的巨大能量，沿海受灾地区会发生底盘下沉现象，对于Richmond这样一个平均海平面一米左右的岛来说，先是下沉，再受到海啸。因而，现有的3.5-4.1米的防波堤，可以说，可能不会起到什么作用。
再来看Richmond的海平面高度问题，该高度一致有争议，有低于海平面的版本，也有高于海平面的版本。
我用Google Earth实地测量了Richmond两个的海平面高度，数据如下：
（1） Landsdown Mall 门口的停车场，海拔高度为4米。 
上图就是Landsdown
Mall和它西边的Skytrain之间的大型停车场，黄色的mark所在的地方，从图片最底部的数据可以看到，海拔高度为4米。
(2) 渔人码头附近的大路上，海拔高度为1米。
同上，图片最底部可以看到，图中黄色指针所在处的海拔高度为1米。
再选择Burnaby市的繁华地区Metrotown靠近skytrain的路面。可以看到，海拔高度是135米。
所以说，如果地震后海啸的高度为4米或以上的话，那么Richmond这个城市将基本不复存在。
3.Richmond的土质问题
不久前新西兰的地震，也告诉了我们一个事实，就是土地液化的问题。因为地震在地质上来说，有三个方面的危害：
（1）共振放大：在岩石上作用小，在土壤上作用大。深层土壤的震动将被放大到地面。
（2）土地液化：液化性高的土地，比如河谷冲积平原，很危险。液化能造成房屋倾斜或下沉。
（3）泥石流。
上图中，绿色区域代表土壤厚度小于15米，而土壤下面就是岩石。黄色区域代表硬土厚度大于15米，或者软土厚度小于15米。红色区域代表软土厚度大于15米，属于危险区域。
下面是关于土壤液化的地质方面的详细解释：
土壤液化为一类地盘破坏的方式。土壤液化主要发生在砂质土壤为主并且地下水位较高的区域，例如海岸地区、河水行经的冲积平原区或旧河道分布区等。这些区域常分布一些充满地下水而饱和的疏松砂土，由于它们本身的结构较弱，很容易因为外力而发生土壤结构的改变。
在平时，地下水的压力与土壤层间的压力维持一个平衡状态，地下水与土壤层之间保持接口上的稳定，并不会侵入上面的土层。但是当地震发生受到应力的影响时，地下水的移动情形将大过砂土能将多余水分排出的速率。这时土体孔隙中的水压力，由于来不及消散而累积上升，并导致土壤剪力强度降低。当此情形继续演变，孔隙水压会增大到足以使土粒在孔隙水中悬浮，这时土层颗粒的承载力顿时会被水给取代，土壤结构内部会变成像液体一样可以流动的情形，最终导致整个地盘失去承载力并且大量变形。此时若砂土层液化的位置较浅，或者地表分布疏松的孔隙，泥水还可借着压力沿着裂隙喷发到地表，形成喷砂的现象。这是地面上判别土壤液化十分重要的指标。土壤液化发生的区域容易造成地上建筑物的倾斜、下陷、结构性损坏、甚至倒塌的情形。因此经过地质调查容易发生土壤液化的区域是不宜进行建筑开发的。
4. 温哥华附近的地底活跃板块的位置
在加拿大西岸的温哥华岛和美国西海岸的西雅图再往外80公里处，就是太平洋的地震带。在这个地区附近的海底下，一共有三个活跃的板块，这三个版块每年都会移动，因而也不断造成地震。
在上图中，红色的锯齿形的地方就是板块活动最频繁的地区，因而也是地震多的地区，也是最有可能诱发大地震的地方。据多伦多星报报道
Big One: Are we next?
至于在何时发生?可能在今日，也可能在100年以后。
唯一肯定的是，一定是大地震。
维多利亚大学地壳构造专家庄斯顿(Stephne Johnston)说：从统计学上来讲，是时候了，所以迟早会发生大地震。
庄斯顿指出，加西地区为每300至500年发生一次大地震，上次大地震发生在1700年。儘管现在有尖端的科学技术，还是很难準确预测到地震。
他说：「去年智利大地震，以及2004年印尼苏门答腊地震，加西地区位于太平洋板块与北美板块交界的『卡斯凯迪亚断裂带』(Cascadia subduction zone)附近，迟早会遭遇类似的强震。」卡斯凯迪亚断裂带位于太平洋底下，南起加州北部，北至卑诗省西南部，长约1100公里。
加拿大联邦自然资源部说，当太平洋板块与北美板块挤压至一定程度时，就有强震发生，日本3月11日芮氏规模9的地震就是太平洋板块下滑至北美板块底下产生的结果。
庄斯顿说：“地壳板块每天都在运动当中，地质变化速度非常缓慢，通常情形下不为人所注意。当两个地壳板块互相挤压，有时似乎停滞不动了，而实际上它们在积蓄能量，就像弹簧被逐渐上紧之后，在超过压力承受限度时，弹簧突然反弹，这种巨大的弹力就引发了地震，而这就是日本本岛在这次地震发生后向西移位了约2.5公尺的塬因。”
根据获取的北美西岸地心样本，西岸在过去1万年发生了近40次此板块断裂带的移动，地震引发的海啸把海洋底下的淤泥冲至内陆约十公里处。
根据卑诗省塬住民的口述歷史，加西1700年1月26日发生了大地震，这个日期也给当时身在大平洋西部，感觉到海啸的日本作家所记录。
如果加西发生强震，卑诗省情形会怎样?建筑物及港口遭摧毁，海啸以约1000公里的时速冲击温哥华、维多利亚等地区，人员伤亡惨重。地震观测机构
——加拿大海王星研究所(Neptune Canada)主任巴尼斯(Chris Barnes)说，以上是能出现的最坏情景。
加拿大海王星研究所在太平洋板块与北美板块交界处设立有压力感应器，可以提前50分鐘预测板块的异常变动。但居住在维多利亚的巴尼斯认为，在他的有生之年都不会看到西岸发生类似日本的强震。
今年3月2日，据美国媒体报道，科学家们预测北美洲得西北海岸将在不远的未来爆发一场里氏9级的超大规模地震，具体地点大约在距离海岸50英里(约合80公里)的太平洋海域，美国的西雅图、波特兰以及加拿大主要港市温哥华都将深受其害。虽然这个超级地震的说法存在了有好几十年了，温哥华地区的很多老人从小就被告知未来会有一场大地震，但是他们还没有遇到过。现在，在日本的超级地震加海啸剥夺了数以万计的人的生命后，在地球近来进入一个灾难频发的时期后，这样的预测不免让居住在该地区的人感到格外恐惧。
科学家们用电脑模拟了一场里氏9级的地震，发现震动将持续2到5分钟，届时从加拿大不列颠哥伦比亚省到美国北卡罗来纳州的所有质量欠佳的建筑将无一幸免，高速公路和桥梁也将全线坍塌。不仅如此，地震还将在短时间内引发强烈海啸，当巨浪涌向海岸的时候，地势低洼的海滨城市难逃被淹的命运。
可惜的是，科学家们无法精确预测超级地震会在哪一天发生，它可能发生在明天，也可能发生在200年后。
5.温哥华岛成地震屏障的说法
发生大地震，温哥华岛将成为大温地区的屏障，使得温哥华地区受灾程度急剧减小，这个说法一直是专家和很多居住在大温哥华地区的人的说法。诚然，温哥华岛因为围在大温哥华地区的外面，当大地震发生时，能够阻挡并减小地震波，因为降低大温哥华地区受地震侵害的程度。但是，一旦发生巨大的海啸，举例说，如果发生9-12米的海啸，一旦这么高的巨浪涌入Victoria下面的海峡，照样会一路沿海峡而上直扑Richmond岛。水是无孔不入的，不会因为温哥华岛阻拦了，进入海啸的浪就变低了，对地震的海中震源这个中心来说，向四周推出的浪都是等高的，不会是向北的浪就高，向南的浪就低。
岛屿并不能有效阻挡海啸，2004年苏门答腊超级大地震引起的海啸。如下图，芭提雅位于泰国境内，与震央的距离内有苏门岛和马来半岛的双重保护，但是在印尼大海啸中照样受到严重海啸冲击，伤亡惨重。水波可以绕过阻挡，只要能通达的地方就可能有影响。大家可以做模拟实验，冲击力和速度可能因为岛屿阻挡减弱，但是水波起伏的幅度则主要随距离而变化，并不因为中途有个岛阻挡就会改变。
一些朋友在日本大地震后问我，一旦发生地震，Richmond是否真的有危险，我只能用我搜集的以上资料来回答。
置业，是大事，不仅仅是资金动辄几十甚至几百万加币，而且总得居者乐其所吧。在当前全球灾难增多，地震此起彼伏的时期，在Richmond购置房产，就我个人来说，就像住在一颗定时炸弹上。这颗炸弹可能永远都不会爆炸，但也可能下一分钟就炸。
从3月11日的日本地震，到今天3月22日，大温哥华地区的房地产市场已经发生了变化。一些房产买主以前只顾购买地点是否生活方便，但是现在也开始考虑到地点的安全性问题。
下面转一则报上新闻作为结束：
近期大温房地产持续上扬，温西及列市房价暴涨，但由于日本发生地震及海啸，本地一些业主表示过去购屋多注重地点及屋况，现在会增加考虑天灾的因素。近期许多原本有意在列治文购屋的华裔买家转向本拿比寻找标的，出现同一物业十几人竞标，致售价高出挂牌价一至两成的情况。
日本大地震引起的海啸让人心有余悸，有民众表示过去购屋只注重地点及屋况，从未考虑过天灾因素，现在会多一层考量。
据一位地产经纪表示，日前她的买家有意购买北本拿比一户独立屋，岂知同一天有18组人出价，最后以高出底价一成的94.1万元成交，且买家没有任何附加条件。
她说去年11月附近一户同样大小但屋况更好的房子成交价只有81万元，涨幅惊人。连卖方经纪人都直呼不可思议，笑称可能是拜日本海啸之赐。
不仅独立屋如此，连区内双并屋（duplex）及以公寓也出现抢购热潮，有的一挂牌就卖出，有的则高出牌价20%。
有业内专做本拿比的地产经纪人证实一周来看屋人潮增加许多，她指位于本拿比湖区Reigate Road的23年新三层独立屋为例，售价118.8万元，原本预约看房的人数并不多，但日本发生海啸后，一周来看屋人潮络驿不绝，且几乎都是过去在列治文一带搜寻物业的华裔买家。
1700年大地震的地震带
应读者要求，加了1700年超级大地震发生的地震带，看下图。
上图中，红点及红线所在处就是1700年超级大地震的地方，震级为M9，也就是9级。大约每500-600年发生一次。粉红色点的地方，大约每30-50年发生一次地震，震级约为7级以上，该地在美国华盛顿州内。黄色的地方，大约每几百年（科学家也无法预测）发生一次震级为7级以上的地震。
更多具体资料可以看1700 Cascadia earthquake
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