西温在2019年11月共售出独栋别墅40套，其中
最低价格是134.78万，最高价格是750万。
售价在500万或以上的，有6套；售价在300 （包括300）– 500万之间的，有6套；而售价在300万以下的，有28套。
2019年成交量最低的月份，是一月份，共成交24套，其次是二月份，共28套。随后从三月份开始，每月成交量均在30套以上，而五月份则达到51套，是全年最高点。通常来说，每年的一，二，和十二月份，都是全年市场的低点，所以往往成交量也是全年最低。
值得注意的是，2018年虽然是市场很差的年份，但西温在这一年卖出了4套1000万以上的豪宅。而2019年至今，售价最高的房屋，是838万。
售价在500万或以上的别墅
最贵的， 4768 Pilot House Road
挂牌890万，成交750万
这套别墅属于一线海景，直接临海，后院对着一个小海湾，两侧是政府绿地。土地面积7427平尺（690平米），土地入口宽约为23.8米，深约22米。
房屋建于1989年，30年房龄，居住面积3304平尺（307平米），3卧3卫2室内车位，后院有户外泳池和热水池。
这个别墅华人基本不会买，因为一来，后院和海之间的海湾滩地是属于政府的，因而是公共使用地，而且房屋东侧有道路直通海滩，因而附近的居民都能来这个海滩玩。而华人的思维，我既然花750万加元买一线海景别墅，肯定希望这个海滩不连通外面，不能很多人都能来这个海滩玩，降低了别墅的私密度。二来，这个地点属于Olde Caulfeild区，在西温的灯塔公园东侧的海湾边，华人会觉得这个位置比较偏僻，不太会买这里的别墅。再来，土地面积690平米，房屋仅有3个卧室，也不符合华人在西温的购房要求。
看资料买家经纪为白人，所以买家很大可能不会是华人。
次贵的，6101 Bonnie Bay Place
挂牌738万，成交633.8万
这套别墅也是一线海景，直接临海，而且土地面积很大，19364平尺（1799平米），土地入口宽度约30.48米。
别墅建于1996年，23年房龄，居住面积6071平尺（564平米），共5卧6卫3室内车位。别墅有中央空调，地热，加热车道，户外泳池，超大海景露台，超大海景草坪。
由于别墅两侧均为邻居的别墅，因而后院的海滩不和外界连通，等于是私家海滩，而且180度的海景也非常漂亮。
别墅位于西温Gleneagles区，属于西温中部偏西的Larson Bay海湾的出口处，别墅南侧为大海，北侧不远就是Gleneagles高尔夫球场，地段非常理想，而且私密性非常好。
一线海景，近2万尺的大地，私家海滩，拥有以上全部特质的西温别墅并不多，因为一线海景土地非常贵，能有这么大面积的土地，在西温是很少见的。
这个别墅在前几年市场好时，卖个1000万出头并不会太难，可惜别墅是在2018年6月底市场下跌2年后才挂牌，当时挂998万，一直没卖出。
现在这个别墅卖了633.8万，对买家来说，这是个非常非常好的价钱。趁目前西温豪宅市场低潮时入市，将来房市再好时，卖个1000万以上是轻松的事。这套房已经列入观察名单，待几年后市场好时看看它能卖多少。
第三贵的，738 Parkside Road
挂牌798万，成交619万
这个别墅在英属区（British Properties）南部，出行很方便，但所在街道又很安静，离Westcot公立小学仅几分钟步行路程。
土地面积很大，有20908平方英尺（1942平米），一般来说，在西温，2万平方英尺的土地面积是很大的。房屋建于2017年，才2年新，居住面积有8826平方英尺（820平米），7卧8卫4室内车位，全屋地热，中央空调加新风系统，有西厨中厨，电影房，酒吧酒窖，有户外泳池，小型高尔夫球场，花园，大露台，是一个非常大而豪华的别墅。
别墅的海景，能看到北温的一些海湾和市中心的高楼大厦，算是很普通。但在这个区域，绝大多数别墅都是类似的海景。
这块土地位于Parkside街和Southborough Dr的夹角，呈扇形，而Southborough Dr这条街是上下山坡的要道，所以车流量比别的街道会多些。这算是这个别墅的弱点吧。
低于500万的售出别墅
十一月份低于500万的别墅共有34套售出，其中性价比很高的一套是 6484 Pitt Street
挂牌价 175万，成交价157.5万
这个房屋在Gleneagles区，位置在西温西部，靠近马蹄湾轮渡码头那里，离漂亮的Whytecliff海滨公园很近，而且房屋旁边就是政府的高尔夫球场，由于比较偏西，那里不是华人通常喜欢置业的地区。
房屋的土地面积有6220平尺（578平米），房屋建于1968年，房龄51年，共5卧3卫。由于房屋比较老旧，所以，没有现代化的设备比如地热，中央空调，新风系统等，不过业主把房屋维护得非常好，后院还有带盖的泳池和漂亮的草坪。房屋还有一点点海景。
但157.5万的价格，可以买到不错地段，土地面积有6220尺的维护得相当好的老房，性价比是好的。这个价格，在温哥华东区，现在都买不到什么独栋别墅了。
我今年11月给一个温东客人卖出了房龄90年的一个老房，土地面积6276尺，房屋建于1929年（中国民国时代），几乎无法居住，售价是143.8万。这样一比，西温的这个房屋，性价比就非常高了。
十一月份西温的别墅成交情况，有一个新的特点，就是最高成交的别墅，买家开始不是华人了。前面介绍的三套最贵成交别墅，前面两套的买家经纪，都是白人经纪，一般来说，买家也是白人。可见政府的打房措施，确实影响了华人在西温的购房，特别是没有加拿大身份的华人，在西温购买豪宅，附加成本比较高。这个附加成本，首先是20%的海外买家税（一次性缴付的税），其次是每年需缴付的2%投机税（除非将别墅每年出租至少六个月）。前者的20%的海外买家税，是针对房屋成交价格的20%，比如房屋以500万加元买下，那么20%的海外买家税就是100万加元。后者投机税的2%，是以政府对该房屋的估价为基础，比如，买家500万加元买的别墅，政府的估价为450万，那么买家每年需缴付9万加元的投机税。
不过，对于已经有加拿大身份但还没有置业的买家来说（特别是刚刚通过移民的），目前西温的平均房价比起前2-3年已经跌了超过30%，所以是很合适的入市时机。
