西温在2019年12月共售出独栋别墅26套，其中，最低价格是104.8万，最高价格为995万。
售价在500万以上的，有4套；售价在300 – 500万（包括300和500万）之间的，有6套；售价在300万以下的，共16套。
以下为过去两年西温每月独栋别墅的成交量对比图：
可以看到，除了2019年四和六月，成交量低于上一年外，其它月份的成交量都高于上一年，说明2019年西温独栋别墅的市场比上一年好了不少。
全年成交量最低的月份，是一月份，共成交24套，其次是十二月份，共26套。全年最高成交量的月份，是五月，共成交51套。通常来说，每年的一，二，和十二月份，都是全年市场的低点，而四月和五月则属于春季市场，往往是每年成交量最高的月份。
值得注意的是，西温自从2018年售出了4套千万豪宅后，2019年整年都没有售出过千万以上的房屋。
十二月份售出的最贵的三套别墅
最贵别墅
3150 Travers Avenue
挂牌价1180万，成交价995万。
这条别墅为一线海景房，直接临海，后院出去就是海滩，这个海滩属于公共海滩，附近居民都能使用。
别墅土地面积为8762平尺（814平米），土地入口宽15.24米。房屋建于2002年，共4卧5卫2室内车位，居住面积439平米。房屋由知名建筑设计师Brad Lamoureux设计。户外有带顶海景露台和热水池。
在上个月，西温卖出了一套一线海景的别墅， 6101 Bonnie Bay Place，当时该别墅挂牌738万，成交633.8万。
将这2套别墅比较一下，就可以知道 两套的地段都差不多，但6101 Bonnie Bay Place这套，性价比高很多很多。同样是一线海景，6101的土地面积是1799平米，大了一倍，而且土地入口宽度30.48米，非常气派。如果一块土地，入口宽度只有10多米，很难建出气派的豪宅来，因为地太窄了。不过在西温的一线海景地，都是寸土寸金，所以，土地入口宽度有30米的，不是很多，而且大部分在西温西部。正因为土地面积大了，所以后院可以建户外泳池，还能有很大面积的草坪。
另外，6101这套，后院到海水之间的海滩，因为不直接连通外面道路，所以，等于是私家独用的，不但私密，而且使用的舒适度也不一样了。
6101的房屋本身，比Travers这套，质量差了，不过，好的土地和地段，才是未来增值潜力的保障。
第二贵别墅
7270 Arbutus Road
挂牌价999万，成交862万。
位于Whytecliff区，一线海景房，直接临海，后院到海之间的地带完全独立，等于私家海湾。
别墅土地面积20225平尺（1879平米），土地入口宽36.58米。房屋建于2018年，全新无人住过，共6卧6卫2室内车位，居住面积491平米。
别墅为当代设计风格，由知名当代风格设计师Mcleod Bovell设计，非常漂亮，属于西温难得一见的别墅精品。别墅配备地热，中央空调，新风系统，智能别墅管理系统，户外泳池热水池，应有尽有。
而且，在后院海边，设计师单独设计了一个套房，拥有整墙大玻璃，可做卧室，棋牌室，或茶室，坐在这里，外面蓝天白云岛屿扑面而来，感觉海水就在脚下，非常巧思和难得的一个设计。
海边还有一个水边露台，可以坐这里垂钓或享受阳光，旁边有放置划艇的地方。
由于别墅挂牌时期正值房市低潮，所以后院的草坪花园就设计得极其简单，供未来的业主自己发挥。如果在后院设计一个日式或中式花园，有亭台小径流水，整个别墅将会再上一个档次。
这个别墅位于西温靠近马蹄湾的地方，华人置业一般不考虑那里，其实那里的山海景色极其优美，不亚于国家公园的景色，而且宁静私密，真正是豪宅该有的地段。
这套是本人要购买的别墅的首选，但显然在我中得彩票前，别人已经捷足先登，忧喜参半。
第三贵别墅
4120 Rose Crescent
挂牌价597.5万，成交价519万。
位于Sandy Cove区，别墅离海约120米。土地面积10695平尺（994平米），土地入口宽24米。房屋建于2019年，全新，居住面积471平米，6卧6卫2室内车位，地热加中央空调加新风系统，户外无边泳池加热水池，180度漂亮海景。
这个别墅土地面积算大，别墅又是全新，设施齐全，又有不错的海景，所以，综合性价比也是很不错。
这个Sandy Cove区，华人置业的也不多。
其它性价比高的房屋
2220 Lawson Avenue
挂牌价358.8万，成交价318.8万。
这个房在Dundarave区，土地面积6615平尺（615平米），土地入口宽15米。房屋建于2016年，共6卧7卫2室内车位，有部分海景。
这个三年新的别墅，虽然土地面积615平米不大，但是房屋质量不错，用料也比较考究，还有大理石地砖，北欧实木地板，金属屋顶。
这个房屋无论是地段，居住性，海景，房屋质量，都可圈可点，所以318.8万的售价，在目前的市场，确实很不错。买家搬进去，什么都不用动，住个20年不会有任何问题。
还有一个优点，就是这个房子的西侧，就是一条政府的道路，这条路不能行车，可以步行，但车子可以开到房屋西南角的路边停车。所以，土地有角落地的优点，光线好。
数据说明
十二月份售出的最贵的三套别墅，从买家经纪的名字看，似乎买家都不是华人，这个也延续了上个月的情况，就是现在西温最贵的成交屋的买家基本都不是华人。这点说明，政府对房屋的调控，对没有加拿大身份的华人确实造成了很大的打击。因为西温的豪宅，本地绝大部分华人是很少能负担的，只有海外身份的，或者那些投资移民过来的华人，才能负担这些豪宅。
对没有加拿大身份的买家，20%的海外买家税，似乎一直是影响外国人买家的最重要因素。其实，仔细看，并不是。因为这个海外买家税，仅是一次性的税，而且，目前西温的房价，比前两三年房市火热的时候，下跌了远不止20%。
本人觉得对海外买家打击最大的，是投机税。这个投机税，是对买家很不公平，而且没有道理的一个税。这个税是每年都要交的，税率为房屋政府估价的2%，对一个西温豪宅来说，政府估价在500万，是很普通的事。那么海外业主每年要交给政府的这个投机税，就是10万，哪怕业主每年365天都住在该房屋里，也要交这个税，很不公平。不过也有办法能解决这个问题，就是买下后，一年中超过半年将该房屋出租给有加拿大身份的租客。
