最近越来越多的公寓楼报告说，它们在保险到期进行续保时发现保险费用涨得离谱很难接受。
据统计，公寓楼的保险涨幅在50% - 400%。比如，本那比核心区Metrotown这两年刚刚建成的S高层公寓楼，保费的涨幅为50%。而市中心知名的川普大厦（Trump Tower），保险的涨幅为400%。
据“温哥华太阳报”报道，一对年轻夫妻购买一套廉价公寓，刚付了一万元定金。但随后被告知，该公寓楼在更新保险时，因为保险费大幅上调，保险公司拒绝按以前保险费承保。因公寓楼没有买上保险，银行随之拒绝给买家贷款。没有了银行贷款，这对夫妻当然买不起房子。但是一万元定金，却拿不回来了。这一万元，对工薪阶层来说，得要好几年才存得起来。
另外，在新西敏市，一公寓楼被告知，下年的保费至少要涨40%，随之月管理费也将相应上调。但在一月份收到保险公司文件时，发现保费实际涨了300%。楼内住户无法想象他们今后的管理费会涨到多少。一位住户联系了所有他能联系到的政府机构去投诉，然而没有用。
很多老公寓，也将遭受重创，这些老公寓的业主，很多都是仅有退休金和老年金的老人，如果公寓保险涨了2倍或3倍，那么这些人将没有足够的钱来缴付高额的管理费，或为保费上调而产生的特别费用，而导致无法保住他们的物业。
这样的事情每天都在发生，直到政府介入并出台新的政策。
政府是否能解决这个重大危机
这里的房屋保险市场，是完全私有化的。市场上最大的几家房屋保险公司，总部都在英国伦敦，他们的行为完全是基于商业利润。本次保费大幅上调的原因，保险公司说是由于公寓楼价值大幅提高，而造成的索赔额也大幅提高。
前几天省财政部长Carole James在回答媒体时，说这个变化是因为上涨的房价和环境变化。
目前，在野党BC自由党已经发声要求省政府尽快解决这次重大危机，而在台的新民主党，也确实必须要拿出对策，因为他们上台的选票，大部分来自中低收入家庭，而公寓作为房型中价格最低的房产，正是大部分中低收入家庭的物业。如果这个重大危机无法尽快解决，那么明年的省政府选举，新民主党肯定得下台。
（上图，BC自由党党魁要求省政府尽快出台危机解决方案）
公寓买家须知
一定要请你的经纪帮你在Offer中加入保护条款，主要内容为：买家检查并满意该大楼的保险。这样可以帮助买家确认，自己能否承担因保险大幅上调后带来的管理费上涨。买家也要和保险公司咨询要买的公寓单位的保险情况，因为公寓单位里面的部分，是需要买家自己从保险公司购买保险的。还有，如果在成交前，大楼要住户付因保险涨价而征收的特别费用（Special Levy），那么卖家应该支付这个费用。
在确认以上都满意后，买家才可以解除条件并支付定金。
公寓业主须知
要尽快了解公寓楼保险何时到期，新的保险费涨幅导致的月管理费相应上调，以及大楼管委会因为保险大幅上调而向业主征收的特别费用（Special Levy）。
在自己居住单位的保险方面，需要向保险公司了解最新的保险政策与相应保费。一般来说，需要买到能承保公寓楼自付额10万的保险。这是因为一般高层公寓楼的保险，在单个保险项目上最大的自付额为10万。举例说，你住的单位漏水，导致楼层墙内积水，给楼下的房间内部分财产也造成了损失，楼层积水的维修费用是25万。但大楼买了保险，所以在漏水这项上，大楼只需要给保险公司付10万的自付额就可以了，大楼的保险公司自己承担15万。因为是你住的房漏水，所以大楼找你理赔10万（大楼付给了保险公司10万）。你因为跟自己的保险公司也买了保险，所以你自己只需付1万元自付，而你的保险公司帮你付9万元。如果你住的单位没买保险，那么你需要自己赔10万。如果你买的保险，只能让你的保险公司最多帮你赔5万，那么你自己就需要赔5万。还有，你楼下住户的部分财产损失，也会向你索赔，你也需要向你的保险公司支付财产理赔部分的自付额，保险公司帮你付大部分。所以，重复一下要点，你自己公寓单位的保险，需要买到能让保险公司帮你支付你大楼所买保险的最大自付额。
公寓楼花（期房）快成交的买家
如果你购买的公寓楼花快要成交拿房了，那么，很有可能等你成交时，该楼的保险费已经涨了很多，管理费自然也涨了很多。但是，你无法因为这个理由而不买该房，因为当初你和开发商签的合约，是没有这种情况的保护条款的。你能做的就是，接受吧。
