西温在2020年1月共售出别墅31套，其中，最低价格是116万，最高价格为1378万。
售价在500万以上的，有4套，占总量12.9%；售价在300 – 500万（包括300和500万）之间的，有4套，也占12.9%；售价在300万以下的，为23套，占75%。
从上图成交数据可见，2019年西温别墅成交量比2018年上了一个台阶。而2020年1月的成交量又超过了前两年该月的成交量，而且是逐年提高，说明市场在慢慢上升。
值得注意的是，一月份西温售出了一套千万豪宅，这可是大事，要知道，西温上一次售出千万豪宅，还是13个月以前，即2018年11月，而整个2019年没有售出过一套千万豪宅。
这是否说明，豪宅市场在复苏？要再看，如果下个月西温又有千万豪宅售出，那么可以说明西温的豪宅市场正在复苏。
一月份售出的最贵的前三套别墅是
最贵别墅
791 Eyremount Drive
挂牌价1798万，成交价1378万
这套豪宅在英属区（BP区），拥有漂亮的180度无敌海景。土地面积很大有2326平米（25035平尺），别墅更是豪，面积有1117平米（12027平尺），这样的别墅面积，在豪宅林立的西温，是属于非常大的。别墅为钢筋水泥结构，共有7卧11卫4室内车位，地热加中央空调加新风系统，室内泳池，室外水池，其它豪宅应有的，这个别墅也是应有尽有。
第二贵别墅
1437 Chippendale Road
挂牌898万，成交650万
这套别墅在西温Chartwell区，也是180度无敌海景。在2017年4月刚挂牌1199.8万的时候，这套别墅的房龄显示为2年，也就是在2016年建成的新别墅。这套别墅我也带客人去看过两次，海景很漂亮，室内也是装饰得很豪华。但有一点疑问，就是在海景这么漂亮的一块地上，为什么建的新房，落地窗都很窄，密集排列的窄窗，将漂亮壮观的海景分割得支离破碎。要知道，海景是西温房价的一个非常重要的因素，海景漂亮的土地，光是地就很值钱。而一般豪宅的设计师，会尽量将临海一面设计为玻璃墙，或大玻璃窗，以最大限度将漂亮的海景引入室内。
后来一查资料，发现这个别墅，其实是在1989年建的房屋上装修的，房屋的外壳，基本就是1989年时候的样子，那些落地窗也是原来的样子，但是屋子里面，完全是全新而且豪华的。
这个别墅一直没卖掉，换了数个卖方经纪，价格也一路降下来。到2020年1月20日挂牌时，价格变成了898万，比刚挂牌时降了300万。而房龄，也变成了31年，也就是房子还是1989年建的。最后在1月31日，以650万售出。
这个别墅土地1142平米（12293平尺），房屋562平米（6045平尺），5卧7卫2室内车位。
Chippendale这条街，属于山坡上海景比较好的街，这条街上，在前两年房市好时，和这套房很类似的其它几套，都卖出了很高的价格。比如，旁边的1439 Chippendale Road，土地面积，房龄和这套很类似，不过房子比较大，有755平米，在2013年装修过。在2018年5月，1439这套房卖了659万。马路斜对面的1430 Chippendale Road，土地面积基本一样，房龄新6年，房子面积746平米。在2017年12月卖出了635万。
这三套房子，靠得很近，差不多的土地面积，房屋面积大小不同些，但在市场好时，这样的25-30年房龄的房屋，卖到了635 – 659万。而这套1437，除了房屋外壳样子基本保持原貌，里面都是全新的，差不多就是新屋，卖了650万。可见，时间晚了两年左右，房价跌了不少。
第三贵别墅
1350 Cammeray Road
挂牌938万，成交630万。
同样位于西温Chartwell区，西温最漂亮的海景地之一，幽静而又方便的钥匙圈街道，步行到附近的公校仅需几分钟。
别墅土地面积1208平米（12999平尺），房屋在2018年建成，拥有无敌无遮挡180度海景，全新别墅645平米（6952平尺），5卧7卫3室内车位，地热空调加新风系统。
这个房属于房市火热时的投资房，建商买地建新房，但建完后房价已经开始下跌。在2018年4月挂牌1068万，同年9月降到968万，到2019年3月降到938万。最后在2020年1月底以630万售出。听说以前有买家出过800万，但当时卖家觉得太低没肯接。但没办法，个人意志是无法和市场抗衡的，最后630万卖了。
其它性价比高的售出房屋
745 Anderson Crescent
挂牌368.8万，成交330万
在西温Sentinel Hill区，交通出行非常方便的位置。这个地点没有海景，但是土地面积很大，有1133平米。房屋坐北朝南，建于1957年很老了，但是卖家在2017年做了全屋装修。走进房，看到的都是新的。房屋是错层结构，面积344平米，4卧6卫2室内车位。
因为土地面积很大，所以还有户外泳池和私密后院。
1133平米的方正平坦大地，再加上全面装修的房屋，330万是很划算的。
