西温在2020年3月共售出别墅29套，其中，最低价格是134.5万，最高价格为650万。
售价在500万以上的，仅1套，占总量3.45%；售价在300 – 500万（包括300和500万）之间的，有11套，占37.9%；售价在300万以下的，为17套，占58.6%。可以看到，三月份的成交量和上个月相比，出现了大幅下跌，跌幅达42%。而本月是疫情开始蔓延的时候，加拿大联邦政府在3月15日宣布全国进入紧急状态，边境被关闭，仅有加拿大公民和永久移民才能回国，大量民众被要求在家隔离，大量商店餐厅被关闭，这样的情形，自加拿大立国以来是第一次，对经济的打击可想而知，房地产免不了也成为了被疫情拖累的行业。
从上图成交数据可见，2019年西温别墅成交量（橘色线）比2018年上了一个台阶，几乎每个月的成交量均高于去年同期。2020年1月和2月的成交量也超过了前两年同期的成交量，但是三月份的成交量不但低于去年，还低于上个月。一般来说，每年三月份进入了春季市场，房屋成交量会高于二月份，但今年因为疫情，出现了转折。。
三月份西温同样也没有千万豪宅成交，说明西温的豪宅市场还是处于淡季。除了一月份成交了一套千万豪宅，再上一次成交千万豪宅，还是13个月以前，即2018年11月，而整个2019年没有售出过一套千万豪宅。
三月份售出的最贵的前三套别墅是
最贵别墅
2620 Queens Avenue
挂牌价789.8万，成交价650万
这套英式海景别墅房龄为14年，在西温华人最喜欢的Dundarave区。地段幽静，180度无敌海景非常漂亮，出行也非常方便。
土地面积1723平米（18545平尺），房屋坐南朝北，面积702平米（7558平尺），6卧9卫3室内车位，地热加空调，有酒吧酒窖电影房，别墅门口有电动铁门，非常气派。
这个别墅的后院是非常令人赞叹的，非常平坦。西温市整个位于山坡上，背山面海，春暖花开。一般海景特别好的，土地的坡度也会陡一些，土地坡度陡了，后院就不会很平坦，有些土地面积因为陡峭还无法使用。但这个别墅的后院，非常平坦，而且坐在后院，180度的美景在眼前展开，这样的后院在西温算是不多见的。
别墅的屋顶材料是雪松木，这种木材是做屋顶的上好材料，在十多年前比较流行。不过科技进步很快，现在的豪宅，很多都使用金属屋顶，金属屋顶的优点是，终身不用维修，最多只需要做个高压清洗就又光亮如新了。木材屋顶，一般寿命为20 – 30年，也有更久的。过了年限后，得更换新的屋顶。因为温哥华这里冬天是雨季，所以一般木质屋顶过了10多年，表面会发生腐朽，而且看起来也不是很美观。
别墅的设计师是马克汤普森，他是西温本地很知名的设计师，以设计欧式别墅闻名。不过因为这个房屋当初白人业主是定制的，所以就没有华人喜欢的中式厨房。
第二贵别墅
1427 Chartwell Drive
挂牌519.9万，成交482万
这套别墅在西温Chartwell区，在山坡上比较高一些的位置，所以，海景会更开阔。当然，因为西温地理环境变化多样，在山坡上高的位置，也不见得就一定会有好的海景。有的房屋虽然在山坡上，但是南边有很多大树挡了海景，或者正好位于街道小区的凹陷处没有海景。
这套别墅的海景非常漂亮。从市中心的高楼，到狮门桥，到斯坦利公园，一直到温哥华UBC大学的海边，甚至再往西的群岛和美国境内，都一览无遗。
土地面积1775平米（19111平尺），别墅坐北朝南，房龄46年，在2010年做过全屋装修。8卧5卫4室内车位，有中央空调，屋顶升级到了金属屋顶，室内看着很新，全新的厨房加上名牌厨具，使用起来会很舒服。户外有泳池和海景露台。
第三贵别墅
2538 Chippendale Road
挂牌590万，成交478万
这个别墅所在的Whitby Estates区，也被西温华人俗称为“西温新区” 。因为过去几年，西温最大的房地产开发商British Pacific Properties (BPP)一直在这个区新建别墅和联排别墅，而且全是豪宅级的。它建的联排别墅，是钢筋水泥结构的，一套的价格前两年在400万左右。别墅的价格，前两年都在700 – 900万。
BPP公司，是英国健力士啤酒的家族公司，算是加拿大西部最老牌的地产开发商，著名的狮门桥，就是他们建的。当时还是1930年代，美国经济大萧条，那时候的西温政府也受经济崩溃拖累，没有钱建连接温哥华和北温的桥。最后达成协议，由健力士家族出钱来建桥，作为回报，西温市政府把西温非常大面积的土地以及其低廉的价格卖给了BPP公司。所以，现在西温有大片土地都是BPP公司的私有土地。
英国健力士啤酒家族在差不多100年前的一项投资决策，他们的后几代人都受惠。几十年来，西温的土地价格不知道翻了多少倍，BPP公司从大约2010年开始，就在Whitby Estates区逐步开发这些原本是原生树林的土地，兴建别墅和联排别墅。因为这个区海景非常漂亮，是西温海景最好的区之一，所以那些房屋都非常受欢迎，很快就卖光了。最早买下那些别墅的，在两三年后出售，价格差不多翻了一倍。
这个别墅土地面积937平米（10084平尺），不过别墅并不是BPP建的。房屋房龄9年，面积503平米（5416平尺），6卧7卫2室内车位，地热空调新风系统，加热车道。这个别墅最大的优势，是三层都有漂亮海景，这是西温大部分别墅无法做到的。
不过，由于土地比较陡，所以有一小部分土地是无法使用的，因而别墅后院没有足够的面积建室外泳池。另外，房屋所在的街道Chippendale街，属于西温山坡上的主干道，路上有黄线，代表最高车速可以到50码，而且路的两边基本没有可以停车的地方。如果家里有派对，有不少朋友来玩，那么停车会是一个比较麻烦的事情。
这个别墅，在它挂牌后不久，我的一个客人有兴趣，我们下了offer，但是因为卖家刚刚挂牌，心理期望比较高，所以价格没有谈成。后来，疫情发生了，房市急速下降，最后卖家卖了478万，这个价格低于当初我客人出的价格。
所以，在房市不好的时候，卖家挂牌后的心态还是比较重要的。不少卖家总觉得我挂牌后就收到的出价，不会是最好的，后面还会有价格更好的出价进来。但是，在房市下跌的时候，后面再收到的出价，很有可能只会越来越低，最后只能卖个低价，这种情况不在少数。
其它性价比高的售出房屋
960 Cross Creek Road
挂牌236.8万，成交180万
在西温英属区南侧，靠近公立中小学（Sentinel中学和Chartwell小学），也比邻著名的Hollyburn私家俱乐部（孩子们的教育培训运动俱乐部）。
土地面积很大，有2250平米（24219平尺），而且土地非常平坦。不过，这个房屋没有海景。
房屋仅两层（地上一层，地下一层）且房龄46年而且没有做过装修，所以基本上就是买地的价格了。房屋的后院很漂亮，有户外泳池，周围被树木环保，私密幽静。由于土地边界外的东北角有一条溪流，溪流两边都是原生树林，所以土地也有一小部分是原生的树林，业主不能去砍伐这些在自己土地上但受保护的树木。
这块土地非常适合新建一个三层别墅（地上两层地下一层），新别墅门口是环形车道，私密后院有户外泳池，而且周围林木环抱，环境好，地段好，唯一算弱点的，就是门口的街道Cross Creek算是一条主干道，车流比较多。但是180万拿下，真值。在西温英属区，这样的土地，能180万拿下，真的是托了疫情的福啊。
