西温在2020年4月共售出别墅19套，其中，最低价格是144.1万，最高价格为440万。
由于疫情在三月份爆发后导致加拿大关闭国境，宣布进入紧急状态，房市也大受影响。本月西温没有500万以上的房屋成交；售价在300 – 500万（包括300和500万）之间的，有8套，占42%；售价在300万以下的，为7套，占36.8%。可以看到，四月份的成交量和上个月相比，出现了34.5%的大幅下跌，而三月份比二月份，成交量又是42%的大跌。
从上图成交数据可见，今年四月份的成交量，远低于过去两年四月份的数据，而四五月份通常是温哥华房市的春季旺市，但显然今年的疫情，对西温的房市造成了很大打击。一个以美丽景色和优越环境知名的高端住宅区，在四月份的春季旺市，居然没有一套500万以上的别墅成交，是非常罕见的。
我有两位国内的客人，原本计划春季过来买房，因为孩子已经在温哥华大学读书，所以原计划在温哥华樱花开了以后过来买房顺便旅游，但现在加拿大国境已经不对非居民开放，故只能放弃计划。
四月份售出的最贵的前三套别墅是
最贵别墅
1511 Errigal Place
挂牌价489.8万，成交价440万
Errigal Place这条街，是西温不多的海景非常漂亮的街道之一。这条路是钥匙圈路，不是贯通的，所以非常幽静。整条街一共23套别墅，有漂亮海景的，主要是街道南侧的别墅，因为这些别墅正好位于小坡上，所以海景开阔，一览无遗，而且别墅的上面两层都有海景。由于土地面积都比较大，一般别墅的地都在12000平尺（1115平米）以上，所以，这条街也是海景豪宅的所在地。在房市红火的2015 – 2016年，这条街南侧的一套房龄大概20多年的别墅，挂牌价为669万，挂牌两周后就卖了650万。
不过，这条街南侧的别墅，有一个特点，就是车道比较陡一些。一些国内来的买家，看到这样的车道都比较发怵，所以，街道南侧的别墅，华人买的很少。
这套别墅，是在街道北侧，位于钥匙圈头上，很幽静。土地面积很大，有1593平米，因为位于钥匙圈上，土地形状是前窄后宽的梯形，而且又是前底后高，是华人特别喜爱的土地形状。因为在风水上，这样的土地形状，属于“瓮底厝”，藏风聚气，而气旺则财旺。在西温，由于独特的地理环境，这种“瓮底厝”的土地还真不少，但这种土地再要加上无敌海景，幽静私密，就很少了，有时候特意要买这样的，但市场上就是没有。
这套别墅房龄仅是15年，还非常新，海景也是非常开阔漂亮。全屋7房9卫3室内车位，居住面积很大，有8306尺（772平米）。海景漂亮，居住面积大，房龄较新，而且地段好，不但所在街道幽静私密，而且所在的Canterbury区，本身就是西温海景漂亮的区之一。
所以，以440万的价格，真是谁买到谁赚到。在2016年，这套房子的挂牌价是988万，但后来没有卖掉而撤牌了。现在居然只挂牌489.8万，而且挂牌两天就卖掉了，价格实在太好。显然目前的疫情，对卖家有很大的影响，才会导致这套这么好的别墅卖价如此之低。买到的人，不亚于中了彩票。从买家经纪名字看，买家很可能是波斯人。
第二贵别墅
4552 N Piccadilly Road
挂牌469.9万，成交420万
这套别墅，一看地址就知道，买家肯定不会是华人。首先是因为这个区，在西温偏西一些，不算华人在西温买房的热门区。其次，是这块地本身的特点。
这块地面积很大，21780尺，有2023平米。土地形状有一些类似哑铃型，属于土地中段窄，两头宽的形状。在土地的入口处，有一条小溪流穿越而过，当然，溪流是在地下穿过的，地面上仅是一条车道，两边是树林。另外，土地的南侧，紧临一条铁路。
这条铁路属于太平洋铁路公司，平时每天班次在1-2班左右，仅行驶货车，而且行驶不鸣笛。这条铁路有百年以上历史。这条铁路，从西温最东边的区，沿着海边一直横贯西温。当地人对铁路不以为意，因为它也是他们西温生活的一部分。而且在西温的Dundarave区，铁路南侧就是西温地价最贵的一线海景别墅。那些千万级的别墅，也并没有因为这条铁路而贬值。但是，华人因为传统文化的关系，看到别墅在铁路边，一般都不敢买。最近几年，西温豪宅的买家大部分是华人，所以，在传统文化的影响下，紧邻铁路的别墅，华人买家是很少的。比如在西温Westmount区，前两年有一套全新的海景别墅，非常漂亮，别墅是当代设计风格，而且位于西温好区，但因为南侧紧邻铁路，一直卖不出去。原先挂牌700多万，两年后卖了500万多。当然，铁路的影响，不仅仅在文化层次，实际对生活也是有影响的。因为，有一趟货车，行驶时间是半夜左右，对睡眠不好而又住在铁路边的朋友，确实也是有影响。
这套别墅，房龄也是15年，因为具体的地理环境，并没有海景，而且房屋是请了设计师精心设计的，将房屋与周围的自然环境融为一体。房屋周围全是原生树林，而且房屋的墙都是大玻璃，室内的每个房间，都能领略到室外的美丽景色，设计的非常好。
为什么这个没有海景，紧邻铁路的房屋也能卖420万。猜测原因如下。
首先，这块土地面积大而且比较狭长，中间窄，两端宽，房屋被设计在土地后端宽的地方。从街道入口开始，车道蜿蜒到土地深处的房屋前，而且车道两边都是原生树林，给人一种进入庄园的感觉。
其次，土地末端的房屋四周，也都是原生树林，非常私密。因为土地面积够大，所以土地末端除了房屋外，还能设计出户外泳池，院子，花园，房屋面积和户外面积比例和谐。
再者，房屋的设计，确实也是经过了设计师的巧思。从图片看，房屋建筑成本并不高，室内仅是普通的用料和手工，并没有高端的设施，相比是业主的预算原因。但室内几乎每个房间都有户外的美景。
在加拿大西海岸这里，本地白人的传统文化中，崇尚自然是非常重要的一个因素。这里的政府对环境保护非常严格，所以，美丽的自然，就是我们生活的日常，自然也是居住环境的日常。至于土地旁边的铁路，在几十年里已经自然成为他们生活的一部分，所以，也是司空见惯。而东方的风水学，虽然在西方也慢慢普及，但对他们来说，还成不了他们买房的指南。
第三贵别墅
2877 Bellevue Avenue
挂牌489.8万，成交415万
这个别墅的所在，就是前面刚提到的铁路周边地区。这个Altamont区，就在Dundarave区的西侧，这里的海滨土地，是西温地价最贵的，一线海景别墅都是千万级的。而铁路，就是这里的豪宅避不开的特点。
这套别墅所在的街道Bellevue，和西侧的Park Ln街，都是离海最近的街道，所以，这两条街，也被称为西温的Gold Miles，也即是“黄金街”。
这个别墅在Bellevue街的北侧，属于“半一线海景”，英文叫：Semi Waterfront。
因为这个区的土地寸土寸金，所以土地面积一般都不是很大。土地的面积为7500平尺，约697平米。房龄20年，4房5卫3室内车位。土地北侧就是铁路，当然，在土地和铁路之间是有树篱隔着的。
因为离海太近，这个区的海边又是土地平坦，所以，这种不是一线海景的，往往房屋里的海景比较差，但是走几步就能到海边。
这样的别墅在房市好的时候，也是500万朝上的。但目前在疫情打击下，仅卖了415万。所以，这种时候，真是买家置业的好时机啊。
在这条街上，目前有4个别墅在挂牌，其中三个是一线海景，都是千万豪宅，最低的1190万，最贵的1850万。第四个不是一线海景的全新装修别墅，挂牌价548.8万。
