AAA级商业办公室出售 – Capital Point

位于大温本那比市Metrotown核心商业区的商业办公大楼的期房正在出售,共有两栋大楼。西大楼共20层,东大楼共11层,总共约280个办公室。

本拿比(Burnaby)市Metrotown区

目前本那比市的Metrotown区,大量新的高层住宅楼已经拔地而起,还有不少全新高层已经规划好马上就要开卖,包括Concord Pacific在Metrotown核心区的7栋全新高层,BOSA在这个商业办公楼后面的一栋42层住宅楼,后面还有一栋大约40层的住宅楼也即将开卖。

由于本那比市在大温哥华处于各城市的中央地区,而Metrotown又是本那比最核心最交通发达的区,因而在本那比市的发展规划中,该区将成为大温哥华的第二个市中心,在未来20年,这里的人口将再增加一倍。目前该区的纯商业办公楼,在Metrotown购物中心旁有三栋,而这个正在卖的是第四栋。

AAA级商业办公室出售 – Capital Point插图

Capital Point商业办公楼及商业出租市场

西办公楼每层约有12个办公室,单位面积从405 - 1206平尺不等,东办公楼每层约有9个办公室,单位面积从 510 - 833平尺不等。

根据办公楼营销公司Magnum的数据,这个楼的租金预估为每平尺35加元,租客自付物业管理费,地税和维护费用。

一个975平尺的办公室,如果购买价格在92.49万,按照每平尺33元的租金,则净收益为3.5%。而如果是一个面积为850平尺的公寓住宅单位(一般为2房),价格也为92.49万的话,那么净收益约为2%。这里面主要的差别,还是对公寓住宅出租投资来说,业主需要自理物业管理费,物业地税以及物业的维护费用。而对AAA级的商业办公室来说,业主并不需要负担物业管理费,地税和维护费,这些都是租客付的。

对商业办公室出租来说,还有一个住宅出租没有的优势,就是商业办公室的租期,一般为5年甚至更久。

根据2020年第三季的资料,加拿大多伦多的商业办公室的空置率为8.4%,蒙特利尔为11.2%,温哥华为5.4%。而Metrotown这里的AAA级的商业办公室的空置率为3.5%。要知道,2020年第三季度已经是疫情继续肆虐的时期。

目前,在Metrotown区的商业办公室的物业升值率,平均为每年16.7%。

就出租率来说,大温的市中心Downtown,是全省AAA级商业办公室出租率最高的,而第二的,就是Metrotown的AAA级商业办公室。

AAA级商业办公室出售 – Capital Point插图(1)

购买流程及商业贷款

加拿大商业发展银行和加拿大西部银行均愿意为买家办理银行贷款。

购买时,当日首先支付2.5万的定金,在七天冷静期内增加到购买价10%。在购买日的270天后,再支付购买价10%。这样总共支付购买价20%的款。

在商业办公室成交那天,支付80%的余款。

有兴趣的朋友请联系我。

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