AAA级商业办公室出售 – Capital Point

位于大温本那比市Metrotown核心商业区的商业办公大楼的期房正在出售，共有两栋大楼。西大楼共20层，东大楼共11层，总共约280个办公室。

本拿比(Burnaby)市Metrotown区

目前本那比市的Metrotown区，大量新的高层住宅楼已经拔地而起，还有不少全新高层已经规划好马上就要开卖，包括Concord Pacific在Metrotown核心区的7栋全新高层，BOSA在这个商业办公楼后面的一栋42层住宅楼，后面还有一栋大约40层的住宅楼也即将开卖。

由于本那比市在大温哥华处于各城市的中央地区，而Metrotown又是本那比最核心最交通发达的区，因而在本那比市的发展规划中，该区将成为大温哥华的第二个市中心，在未来20年，这里的人口将再增加一倍。目前该区的纯商业办公楼，在Metrotown购物中心旁有三栋，而这个正在卖的是第四栋。

Capital Point商业办公楼及商业出租市场

西办公楼每层约有12个办公室，单位面积从405 - 1206平尺不等，东办公楼每层约有9个办公室，单位面积从 510 - 833平尺不等。

根据办公楼营销公司Magnum的数据，这个楼的租金预估为每平尺35加元，租客自付物业管理费，地税和维护费用。

一个975平尺的办公室，如果购买价格在92.49万，按照每平尺33元的租金，则净收益为3.5%。而如果是一个面积为850平尺的公寓住宅单位（一般为2房），价格也为92.49万的话，那么净收益约为2%。这里面主要的差别，还是对公寓住宅出租投资来说，业主需要自理物业管理费，物业地税以及物业的维护费用。而对AAA级的商业办公室来说，业主并不需要负担物业管理费，地税和维护费，这些都是租客付的。

对商业办公室出租来说，还有一个住宅出租没有的优势，就是商业办公室的租期，一般为5年甚至更久。

根据2020年第三季的资料，加拿大多伦多的商业办公室的空置率为8.4%，蒙特利尔为11.2%，温哥华为5.4%。而Metrotown这里的AAA级的商业办公室的空置率为3.5%。要知道，2020年第三季度已经是疫情继续肆虐的时期。

目前，在Metrotown区的商业办公室的物业升值率，平均为每年16.7%。

就出租率来说，大温的市中心Downtown，是全省AAA级商业办公室出租率最高的，而第二的，就是Metrotown的AAA级商业办公室。