东菲沙河谷的独立屋市场热得发烫

从2020年11月份起,大温哥华地区坊间都在流传房地产暴涨的消息,有人的微信朋友圈上天天在发“大温进入抢房时代”诸如此类的新闻,似乎大温又回到了2015 – 2017年的房地产市场火爆的年份。事实真是这样吗?

事实是,在东菲沙河谷,独立屋市场确实在抢房,但大温哥华的核心城市,没有这样的暴涨抢房的情况。

在2020年12月份,菲沙河谷(Fraser Valley)地区,主要城市有素里(Surrey),兰里(Langley),三角洲(Delta),Port Coquitlam (高贵林港),Mission(米逊),Abbotsford(亚伯斯福)等城市,房产成交量和一年前同期相比,增长了67.3%。而独立屋的成交量,比一年前同期增长了90%。

在亚伯斯福(Abbotsford)市,独立屋平均房价为96.9万,12月份的成交量比一年前同期增长了77.3%。

在米逊(Mission)市,12月份的成交量增长了166.7%,是低陆平原城市中增长率最高的。增长率如此之高的主要原因,是因为该市独立屋的平均房价在80万左右,而菲沙河谷其它城市,类似的独立屋价格都在120万左右,在大温,类似的独立屋价格在150万左右。

(上图为米逊市的入市标志)

(上图中红点处,为Mission米逊市所在,下面显示的Abbotsford,即亚伯斯福市所在。图中左上角的Vancouver,即是温哥华市,Burnaby即为本那比市,Surrey即为素里市,Coquitlam即为高贵林市,Richmond即为列治文市,Delta即为三角洲市,Langley即为兰里市)

房价差距如此之大,而在去年的疫情时期,很多人都改为了在家办公。没有了上下班通勤的压力,工薪族就可以搬到房价更低的大温边缘城市,以前在大温核心城市一套公寓房的价格,在这些边缘城市可以买到一个独立屋,何乐而不为呢? 更何况,现在银行的房贷利率可说是加拿大历史上最低的,1.8 – 1.9%的低利率,显然也是拜疫情所赐。

在大温核心城市,独立屋的平均价格是150万加元,但在以往大家认为的农村地区,比如说Mission,居然还有80万的独立屋,对那些预算有限的工薪族来说,这些边缘城市是他们买独立屋的唯一通道了。

需求出现,地产开发商当然也发现了新战场。于是这些边缘城市的有可能土地合并的房屋,也纷纷被地产开发商导入雷达中,准备开发公寓联排屋等多家庭住宅。

在这样的情况下,去年12月份,大温边缘地区菲沙河谷房屋成交量的年增长,比大温哥华的房屋成交量的年增长,高出了53.4%。

上个月,我帮一个地产投资客人,在Port Coquitlam (高贵林港)购买投资房产,客人看中了一套位于商业区旁边小街的独立屋,该独立屋旁边的类似房子,在2020年8月卖出了95万,但是现在挂牌的这个独立屋,价格已经是119.5万。而且这个价格挂得并不高,是当前的市场价。也就是说,半年不到,这里的独立屋价格涨了25.8%。不过,有些奇葩的是,这个独立屋的卖家,非得把自己的房子和它旁边一个意大利老人的房子搭配了一起卖,而我客人仅是买一套独立屋的预算,几次协商后卖家依然要两套一起卖,故最后客人只能放弃。

从前面的数据,我们可以看到,目前大温房市成交量的增长,主要的贡献是来自于菲沙河谷地区的独立屋成交量的大幅增长。


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