西温2021年4月别墅成交情况

2021年的四月份,西温一共卖出了73套别墅,这个数据是从2018年以来四月份的最高成交量。

西温2021年4月别墅成交情况插图

在这73套售出别墅中,

售价在300万以下的,有31套,占比42.5%。

售价在300 – 600万,有35套,占比47.9%

售价在600 万以上,有7套,占比9.6%。

西温2021年4月别墅成交情况插图(1)

四月份没有千万别墅售出。

西温2021年4月别墅成交情况插图(2)

今年西温在第一季度就已卖出6套千万豪宅,而去年整年才卖出6套,2019年更是没有千万豪宅卖出。今年卖出的6套千万豪宅,其中4套是一线海景豪宅,买家经纪都是白人,猜测买家都不是华人。另外2套买家经纪有1位是华人经纪,所以这6套千万豪宅的买家,大概有5位不是华人,说明最近几年政府的海外买家税和投机税等打击房市的税,让西温哥华不再成为海外华人富豪的置业优选城市。

作为高端豪宅区的西温,千万豪宅的成交量,是反映西温豪宅市场热度的最重要指标。上图中,从2010年到2021年,西温千万豪宅成交量最高的年份是2015, 2016和2017年,而这三年,不仅是西温,也是整个大温哥华房市的顶峰期。

目前西温有32套1000万以上的别墅挂牌。

四月份售出的最贵的两套别墅

3180 Travers Avenue

挂牌868万,成交835万

这个别墅旁边的3190 Travers Avenue在上个月卖了1919.9万,海景几乎相同,不同的是别墅,3190的别墅是17年房龄,居住面积8871尺(824平米)的大别墅。

而这个3180的房屋是93年房龄,所以成交价835万就是卖一块一线海景土地的价值。它的土地面积是11628平尺,合1080平米。

如果在这块土地上建一个8871尺的全新别墅,成本至少要300万,再加上土地835万,总价也要1135万。

西温2021年4月别墅成交情况插图(3)

2526 Chippendale Road

挂牌 1080万, 成交812万

位于西温Whitby Estate区。这个区在西温山坡上,是海景很漂亮的一个区,这里豪宅也是比比皆是。

这套别墅,土地面积15274平尺(1419平米),算是很大的地。

别墅建成于2012年,9年新,面积7143尺(664平米),5卧6卫3室内车位。现代开放空间设计,户外无边泳池,加上180度漂亮海景。

由于别墅所在的Chippendale街,是山坡上的东西贯通的主要街道,街又较窄,路边停车会有问题。如果这个别墅放在附近的幽静小街上,那么售价应该可以到900 – 1000万。

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