西温2021年6月别墅成交情况

2021年的六月份，西温一共卖出了57套别墅，这个数据是从2018年以来六月份的最高成交量。但是和今年三月份比，4-5-6月份的成交量是逐月下降的。西温四月份比三月份别墅成交量下降了18.9%，五月份比四月份别墅成交量下降了13.7%，而六月份比五月份又下降了9.5%。这个走向和大温地产局的数据是一致的，大温四月份的总成交量比三月份跌了14%，而五月份比四月份跌了13%，六月份比五月份又下跌了11.9%。

今年三月份，是今年至今的成交量高点。

在这57套售出别墅中，

售价在300万以下的，有26套，占比45.6%。

售价在300 – 600万，有28套，占比49%

售价在600 万以上，有3套，占比5.3%。

六月份有2套千万别墅售出，这样今年西温已经售出10套千万豪宅，超过了2017年的9套，和2015年的第二高点10套并肩，看来今年西温的千万豪宅成交量有希望赶上2016年的历史记录（14套）。

今年西温卖出的10套千万豪宅中，买家经纪是华人的有2套，猜测在最近几年政府的海外买家税和投机税等多重打击下，西温哥华不再成为海外华人富豪的置业优选城市。

作为高端豪宅区的西温，千万豪宅的成交量，是反映西温豪宅市场热度的最重要指标。上图中，从2010年到2021年，西温千万豪宅成交量最高的年份是2015, 2016和2017年，而这三年，不仅是西温，也是整个大温哥华房市的顶峰期。

六月份卖出的最贵的两套别墅

4377 Erwin Drive

挂牌950万，成交1050万

这套别墅在Cypress区，950平米一线海景地， 180度漂亮海景，别墅建于2003年，西海岸风格，居住面积500平米，6卧6卫3室内车位，有户外泳池等。

Erwin Drive所在的这个小区，位于一个向海中突出的半岛上，是西人比较喜欢的地段，最近这里已经有2套一线海景的千万别墅卖出。而这套挂牌仅仅2天，就被买家加价买下，可见这个小区的一线海景别墅在西人心中的价值。但华人似乎不是很喜欢这个地段，住在这里的华人很少，主要原因还是觉得这里到西温Park Roal购物中心和Marine购物街有些远，而且有孩子的话，孩子需要在Park Royal那里的补习学校补习，来回接送孩子不太方便。

3751 Sunset Lane

挂牌价 1088万， 成交价1025万

这套别墅在West Bay区，这条街今年一月份已经卖出1套千万豪宅了。这条街离海很近，而且在一个坡上，所以海景特别漂亮，从温哥华市中心，狮门桥，斯坦利公园，一直到UBC大学的外海，都一览无遗。

这个别墅挂牌时间比较久，从去年八月份就开始挂牌了，正好撞上疫情，一直没有卖掉。别墅的土地面积很大，有2219平米，别墅建于2014年，4卧5卫2室内车位，有超大后院及户外泳池等。

Sunset Lane这条街，北侧就是一条铁路，这铁路没有客车，仅有货车通过，而且不会鸣笛，每天有2-3列。本地人对此司空见惯，不当回事。但是华人因为文化不同，对铁路边的房屋会有看法，因而这条街上华人很少。