西温2021年6月别墅成交情况

2021年的六月份,西温一共卖出了57套别墅,这个数据是从2018年以来六月份的最高成交量。但是和今年三月份比,4-5-6月份的成交量是逐月下降的。西温四月份比三月份别墅成交量下降了18.9%,五月份比四月份别墅成交量下降了13.7%,而六月份比五月份又下降了9.5%。这个走向和大温地产局的数据是一致的,大温四月份的总成交量比三月份跌了14%,而五月份比四月份跌了13%,六月份比五月份又下跌了11.9%。

今年三月份,是今年至今的成交量高点。

在这57套售出别墅中,

售价在300万以下的,有26套,占比45.6%。

售价在300 – 600万,有28套,占比49%

售价在600 万以上,有3套,占比5.3%。

六月份有2套千万别墅售出,这样今年西温已经售出10套千万豪宅,超过了2017年的9套,和2015年的第二高点10套并肩,看来今年西温的千万豪宅成交量有希望赶上2016年的历史记录(14套)。

今年西温卖出的10套千万豪宅中,买家经纪是华人的有2套,猜测在最近几年政府的海外买家税和投机税等多重打击下,西温哥华不再成为海外华人富豪的置业优选城市。

作为高端豪宅区的西温,千万豪宅的成交量,是反映西温豪宅市场热度的最重要指标。上图中,从2010年到2021年,西温千万豪宅成交量最高的年份是2015, 2016和2017年,而这三年,不仅是西温,也是整个大温哥华房市的顶峰期。

六月份卖出的最贵的两套别墅

4377 Erwin Drive

挂牌950万,成交1050万

这套别墅在Cypress区,950平米一线海景地, 180度漂亮海景,别墅建于2003年,西海岸风格,居住面积500平米,6卧6卫3室内车位,有户外泳池等。

Erwin Drive所在的这个小区,位于一个向海中突出的半岛上,是西人比较喜欢的地段,最近这里已经有2套一线海景的千万别墅卖出。而这套挂牌仅仅2天,就被买家加价买下,可见这个小区的一线海景别墅在西人心中的价值。但华人似乎不是很喜欢这个地段,住在这里的华人很少,主要原因还是觉得这里到西温Park Roal购物中心和Marine购物街有些远,而且有孩子的话,孩子需要在Park Royal那里的补习学校补习,来回接送孩子不太方便。

 

3751 Sunset Lane

挂牌价 1088万, 成交价1025万

这套别墅在West Bay区,这条街今年一月份已经卖出1套千万豪宅了。这条街离海很近,而且在一个坡上,所以海景特别漂亮,从温哥华市中心,狮门桥,斯坦利公园,一直到UBC大学的外海,都一览无遗。

这个别墅挂牌时间比较久,从去年八月份就开始挂牌了,正好撞上疫情,一直没有卖掉。别墅的土地面积很大,有2219平米,别墅建于2014年,4卧5卫2室内车位,有超大后院及户外泳池等。

Sunset Lane这条街,北侧就是一条铁路,这铁路没有客车,仅有货车通过,而且不会鸣笛,每天有2-3列。本地人对此司空见惯,不当回事。但是华人因为文化不同,对铁路边的房屋会有看法,因而这条街上华人很少。

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