加拿大自助式仓储生意

从去年秋季开始，大温哥华地区的工业商业地产都变得火热，以往没有太多投资者问津的边缘城市的工业商业地产，比如Maple Ridge市，Port Coquitlam市，Surrey市，Abbotsford市，和Mission等边缘城市的商业地产，都快速售出，而且有不少投资集团大手笔的投资项目，比如，总部位于多伦多的CanFirst资本管理集团，一口气在Surrey（素里）和Abbotsford（亚伯斯福）收购了11栋工业物业。

有一个生意，以往属于名不见经传，但近年开始变得热门了，这个生意就是自助式仓储。

自助式仓储在北美比较普遍，一般称为Self Storage或者Public Storage，是顾客根据自己所要存储的物品多少而选择合适的存储空间，并每月缴费或整年缴费。

为什么要投资自助式仓储？

因为无论社会的经济是好是坏，人们总是因为生活的各种变化而需要物品存储空间。在美国，使用自助式仓储服务的人占总人口的大约10%，全美大约有5万家自助式仓储，这些自助式仓储中，约有80%是夫妻经营的，该行业每年的营业额达到2200亿元。

在加拿大，总共约有3000个自助式仓储点，其中86%由独立的业主经营，该行业的大公司有：StorageVault Canada，他们在全国主要省份拥有201个自助式仓储地点，而StorageMart在全国5个大省有69个自助式仓储地点。而该行业的后起之秀Mini Mall Storage Properties显然也看准了这个潜力丰厚的市场，在2020年2月刚刚进入该行业，便迅速成为强者，目前已经拥有26个仓储地点，共7700个自助式仓储单位，总共83.6万平方英尺的仓储面积。

同住宅出租相比，自助式仓储的优点，在于能有非常好的现金流，而且是一门很赚钱的生意。因为顾客使用仓储式服务的平均时间，为1-3年，转手率比较低，相较于房屋出租，这个生意不需要真正居住的租客，因而不会产生生活垃圾，也没有令人头痛的卫生间和厨房清洁等问题。

如何寻找值得投资的自助式仓储？

一， 可以通过互联网上的一些专业网站，比如costar.com，selfstorages.com，loopnet.com等商业网站，它们上面一般会有自助式仓储生意出售的信息。
二， 通过商业地产经纪，他们有管道能收到自助式仓储生意挂牌出售的信息。
三， 自己直接联系自助式仓储，给它们写信询问它们是否要出售，不过这种回复率一般仅有2-4%。

自助式仓储的三种主要类型：

一， Class A级，这种仓储在2000年以后建成，比较新，而且地段一般都在理想的社区，而且大多由专业人士管理。
二， Class B级，这种仓储建于80 – 90年代，一般是夫妻经营，数量比较稳定。
三， Class C级，仓储房龄更老，有不定期的维护问题，往往位于地段不理想的社区，投资有一定风险。

投资自助式仓储的其他注意事项：

一， 仓储面积

一般来说，你至少需要3 – 4万平方英尺（2800 – 3800平方米）的仓储面积，才能让你雇佣一个全职的管理员。

二， 不同的仓储单位面积

一个自助式仓储，需要有不同面积的仓储单位，才能满足不同种类客户的要求。

三， 地段

1. 是否位于车辆易于到达的地点
2. 该地段是否位于正发展的社区附近
3. 这个城市的经济是否正在发展中