非加拿大居民能在加拿大买房吗?

2022年10月1日更新:加拿大将于2023年1月1日开始的两年内,禁止外国人在加拿大购买房地产。也就是2023 - 2024年内,任何没有加拿大身份(加拿大公民或永久居民)的人,都无法在加拿大购买房地产。

2016年8月更新:因为BC省政府已在2016年8月2日推出针对海外买家的15%海外买家税(该税仅针对大温哥华地区的城市,下面有这些城市列表),所以该文内容已经更新。

非加拿大居民能在加拿大买房吗?可以的,加拿大房地产是对全球开放的,目前加拿大没有任何一个地方是禁止非加拿大居民买房。

那么非加拿大居民和本地居民在买房上有区别吗?有! 从2016年8月2日开始,非加拿大居民在大温哥华地区买房,需要缴付额外的15%海外买家税!(其中也有特例,请看该链接 海外买家税

除了这个海外买家税,其它区别在哪里?

近几年来,越来越多的国人来到加拿大买房,他们中的很多人都不是加拿大公民,也不是加拿大永久居民。一些人是因为他们有亲戚朋友在加拿大,通过一定的了解后,希望在加拿大投资物业。另一些人是子女的加拿大留学,孩子学业完成后,很可能会申请移民,因而觉得与其给钱让孩子租房,不如就买个房子,也算为子女投资。

非加拿大居民在加拿大购买房产的时候,最需要知道的,就是有关法律和税务上的事宜。

1. 购房数量:

非加拿大居民购买房产的数量并没有限制,只要你财力许可,买多少套都可以。

2.  购房后出租:

当非加拿大居民购买了加拿大房产并持有的时候,就会涉及到税务问题。非居民在加拿大的各种收入,都需要向税务局报税,所以,如果你的房产是用于出租的,那么你的租金收入得缴税。在每年4月30日截止期的报税季节,找一个会计师帮你很重要。

3. 出售房产:

当非居民出售自己的房产时,会有税务问题,因为根据加拿大的收入税务法,当非加拿大居民出售房产时,超过房产购买成本的那部分必须缴税。要缴多少税呢? 是你房产增值额的50%,假设你60万买房,90万售出,那么你要交增值额30万的一半的税,就是15万。但因为卖家是非居民,所以房屋成交律师在交易时会根据政府规定,先扣起房屋售价的25%来交税,也就是在成交时律师直接扣掉了22.5万元的税(卖家其实只需付15万的税)。卖家随后再向政府申请退款,可能最快也要过四周才能拿到退款,有时候要1-3个月不等。所以,这种时候,请会计师帮你是很重要的。

以下为对海外买家实行15%海外税的城市名单(按字母排列):

Anmore  (安陌区,属于满地宝市)

Belcarra   (贝卡拉区,属于满地宝市)

Bowen Island  (波温岛,属西温市)

Burnaby (本那比市)

Coquitlam (高贵林市)

Delta (三角洲市)

Langley City and Township (兰里镇和兰里市)

Lion's Bay (狮子湾地区,在西温西侧,属于西温市)

Maple Ridge (枫树岭市)

New Westminster (新西敏市)

North Vancouver City and District (北温哥华市和北温哥华区)

Pitt Meadows (匹特草地市)

Port Coquitlam (高贵林港市)

Port Moody (满地宝市)

Richmond (列治文市)

Surrey (素里市)

Vancouver (温哥华市)

West Vancouver (西温哥华市)

White Rock (白石镇)

从上面清单可见,华人买家买房的热点城市都被罗列其中。现在只有温哥华岛还不在名单中,不过据说那里政府也在商讨增加15%海外买家税。

海外买家税最新政策

 

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