温哥华这些年来，房产市场不断水涨船高。很多买房居住的人，或者买房投资的人，常常会问我一个问题：我要买什么样的房子，增值才比较快？
根据这些年来自己房产投资买卖的经验，回答如下。
在大温哥华地区，一般来说，增值快的房子有以下特点：
1. 地段好
地区好，一般是指该区在大温哥华历来被认为是好区。为什么会历来被认为是好区？有以下特点：
该区内的房子大多是大房子，而且土地面积也大；
整个区的景色好，有海景，水景，山景，或者公园；
居住人群层次高，富裕；
区内治安好；
区内的学校好；
区内绿化环境好；
区内基础设施完美，比如，人行道设计合理而美观；
区内租客少
符合这些条件的地区，有西温哥华，简称西温(West Vancouver), 温哥华西区，简称温西（Vancouver West), 和北温哥华，简称北温（North Vancouver)。这些地区都有自然风景优美，大量豪宅星罗棋布的特点。
另外，其他地方也有一些较小的相对来说可以被称为好区的地区，比如在Richmond的Terra Nova小区。
2. 有景。
有景指景色优美，比如在风景优美的海边，在公园的旁边，或者房子的所在拥有山景海景等。关于这个，大家去看看我的温哥华豪宅一览内介绍的豪宅，就可以知道有景的房子是什么样的。
3. 土地特点
土地特点是指，土地面积大，土地方正，而且土地处于好区内，这个特点非常重要。
4. 房子特点
房子特点是指，房子周正，坐北朝南，设计实用而人性化，使用材料好等等。
总的来说，好区的房子追捧的人多，而在不好的区，自然问津的人也少些。对一些经济条件好的家庭来说，是宁愿花更多的钱买好区的房子，也不愿意在不太好的地区买房。
最关键的，房子的增值主要体现在土地的增值，而并不是房子本身的增值。因为当一个房子建好后，房子本身就开始贬值了。而土地，却是不可再生的自然资源，土地只会越开发越少，这也导致在好区的土地价值不断增加。
近年来，在Richmond市和温哥华市，由于城市人口逐年快速增长，而且每年都有较大量的投资移民进入大温哥华地区，导致土地面积大的豪宅的需求快速增加，价格急剧上升。
正是由于土地所在区域的价值决定了土地的价值，因而近年来在Richmond和温哥华市，很多人开始购买好区内的旧房，然后拆除了重建新屋。由于土地价值高，再加上全新建筑的房子，因而这类的投资回报率很高。比如说。在09年在Richmond用大约60万加币，可以买大约8000平方英尺的一栋屋龄40年的房子，而到了2010年，同样的这个房子，价格已经涨到大约100万加币了。如果拆除这个旧房，重建一个新房，那么大约可以150万卖出，投资回报率会更高。
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