2015年7月28日温哥华房市观察

据温哥华地产局7月初颁布的官方报告，今年6月份大温地区的房屋成交量破历史记录。其中，6月份成交的房屋数量比去年同期上涨28.4%，比今年5月份增长了7.9%。大温地区独立屋的指数价格比去年上升了14.8%。

但是，我今天为一个客人研究西温的房屋成交数据，发现了一个惊人的现实，那就是今年7月份的房屋成交量会出现大幅下降，这也预示了温哥华独立屋的市场在不断破纪录增长后，将出现下行的趋势。

好，下面用数据说话。

下面这个表，是今年从1月份到今天（7月28日）的大温几个城市的独立屋成交数量记录

从上表可以看出，虽然今天才是7月28日，离月底7月31日还有3天，但是表格中的数据已经揭示了一个令人震惊的事实：就是7月份的房屋成交量在6月份冲历史新高后，将出现大幅度下跌！而且7月成交量都低于1月份全年淡季的成交量。

其中，豪宅区温西（温哥华西区），7月1日到今天28日的独立屋成交量居然只有77套，比今年3， 4， 5三个月份的平均220套，下降了70%！比每年1月份淡季的成交量124套，都差了很多。

再看另一个豪宅区西温，本月到今天的成交量居然只有29套，而前5个月每月平均成交量在100套左右，也是下降了70%！

其他几个城市的7月份独立屋成交量都出现了大幅下跌，这说明了大温地区的独立屋市场从7月份开始将出现转折。

下周（8月初）地产局颁布的官方报告，肯定会有更详细的说明。

为什么会出现这么大的跌幅？

目前加币对人民币一再贬值（目前大约在1比4.8左右），对手持人民币的买家来说，温哥华的房价等于又降价了，照理房市应该再往上走。而且，最近加拿大银行推出的减息，对房市也是利好消息，因为利率低了，借贷成本低了，应该会有更多买家入市，房市应该继续上涨才对。

我个人觉得，前阶段国内的股市崩溃，才是这次温哥华房市大幅度转折的主因。首先，温哥华西区和西温两个豪宅区，7月份的成交量低得可怜，说明购买豪宅的买家急剧减少了，而豪宅的买家一向以华人居多，所以，中国前阶段的股市崩溃很可能让不少准备在温哥华买房的人被迫改变计划。虽然前两周也有其他经纪反映，公众开放日来看房的人少了很多，但是今天面对这些数据，我们才真正知道房屋成交量的下跌居然有这么大。

我对目前卖家的建议：如果你目前挂牌的房屋还没卖掉，可以考虑根据市场情况做一些降价调整。如果不急于卖房的，可以退出市场一段时间。

对目前买家的建议：如果不是急着非要这几天买房，那么可以等地产局的官方报告出来后，再考虑入市，因为现在很多卖家还有房市火热的错觉。还有，在地产局官方报告出来后，市场的转折大家都知道后。对买家来说，最值得下手的房子，是新房。为什么？ 因为一般建一个新房，需要1-2年（西温大约需要2年），建商在1-2年前房市火热的时候买地买材料请人工建房，那时候土地贵，材料贵，人工也贵，而且建商都是向银行贷款的。房屋建好后如果卖不掉，贷款利息有压力，市场下降有卖不出好价格的压力，所以，对建商来说，往往是亏本出售。这对买家是有利的。

注：以上资料，为本人的数据收集与整理，仅供参考，并不构成投资建议。