今天是9月1日，在MLS上可以看到，根据目前的统计，西温在今年8月份共售出了55个别墅（8月份的实际成交量应该还会增长一些，这是因为在前几天买卖双方成交的房子一般还需要7-10天的解除条件时间）。
在这成交的55个别墅里，成交价格最高的是西温Caulfeild区的4640 Clovelly Walk的别墅，挂牌价988.8万，成交价830万。成交价格最低的是西温Gleneagles区的6236 Summit AV的房子，挂牌价93.28万，实际成交价为110.1万，之所以这个房子的成交价比挂牌价还高，是因为这个47年房龄的房子是银行拍卖房，拍卖时买家互相竞争，最后价格抬高到了110.1万成交。
这售出的55个别墅，其中有18个属于英属区，占总成交量的32.7%，也就是西温8月份有三分之一的别墅是在英属区卖出的。可见，目前西温的英属区依然是最热的买家最喜欢的区。
其次，是Ambleside区和Caulfeild区，各成交5个，各占总成交量的9%。Ambleside区因为普遍土地面积较小，价格较低，以前也是华人很喜欢的区之一。Caulfield区因为处于西温西边，价格普遍低于东区的英属区等一截，可以看到，最近也有买家开始进入该区购房。
再来就是Chartwell区和Dundarave区，各有4套，各占总成交量的7.27%。Chartwell区内因为有靠在一起的Chartwell小学和Sentinel公立中学，所以也一直是华人买家喜欢的区。Dundarave区在Ambleside区的西侧，海景比Ambleside区更好，慢慢也开始受到买家的青睐。剩下的其他区基本都成交了1-2套。
个人觉得这55个售出的别墅里，有一个别墅是性价比较高很值得买的，下面简单介绍一下。
别墅地址：5590 Gallagher Pl (西温Eagle Harbour区)
这个别墅挂牌价788万，成交价690万。我觉得买得非常值。别墅位于西温的Marina游艇俱乐部旁边，在Gallagher Pl路的尽头。土地很大，有半英亩，大约22000尺（2044平米）。别墅建于2001年，14年新，居住面积7000尺（650平米），4卧5卫3车位，业主把房子维护得很好。
别墅在海边，有私家海域，海景也不错。但是因为海的不远处有一个Eagle Island岛，所以别墅的海景不够宽阔。但是这个别墅有一个很大的优点，就是它带有一个私家码头，这个在西温是非常难的。因为现在西温市政府已经不批私家码头的许可证了，现在有私家码头的别墅都是grandfathered ，也就是祖上传下来的。现在西温带私家码头的别墅非常少，也显得这个别墅的难能可贵。附近还有一个带私家码头的别墅在卖，土地比这个小很多（不到2万尺），而且土地形状也不规整，房子本身也较老，喊价一直是900多万。
这个别墅优点如下：
（1） 私家码头
（2） 私家海域，海景不错
（3） 土地面积较大
（4） 别墅才14年新，而且居住面积很大，房子质量较好
（5） 在钥匙圈街道，没有来往车流量，很安静
这个别墅挂牌三年多了，一直没有卖出去，很奇怪啊，为什么就没有人注意到？ 有几个原因：
（1） 目前在西温，华人买别墅豪宅还是喜欢在西温的东部，比如英属区，Ambleside区，Chartwell区，Westhill区等。这个别墅在西温西部，很多华人觉得比较远，生活不方便。其实从这个别墅开车到西温购物商场，走一号高速也就15分钟左右。
（2） 华人买房更注重房子本身的豪华，有时候不太注重地段。而好地段的房子，增值潜力比其他的高很多很多，因为土地本身是不可复制的自然资源，而且在西温，海景好，又有私家海域的土地，数量也就那么几百个，所以价值不菲。更别说这个别墅还带了私家码头。
（3） 卖方经纪是业主的儿子，在西温买卖的房子不多，这个别墅他只是列到了地产局挂牌，并没有做更多的宣传。这个别墅，我给三位客人推荐过。前面2位都觉得比较偏远，最后没有考虑。第三位客人已经到别墅门口准备看房了，但是卖方经纪在屋内不知道什么原因，按门铃没有回音，打电话无人接。客人不愿意等，就走了。这个客人还是想找带私家码头的别墅的。这也说明卖家经纪在一些小地方做得还不够专业。估计业主也是感觉一直没人买，对自己的房子失去了一些信心。结果788万的房子690万就卖了。买家买得这是值啊。看买方经纪名字，是西人，所以很大可能是西人买家买的。
这个别墅，如果按照目前的市场情况，不用过2-3年，价格就能轻易上1000万。因为这样的别墅在西温太少了。
