西温住宅外籍业主比例大温排第三

根据加拿大统计局和加拿大房屋贷款机构(CMHC)本周的数据,大温哥华北岸的住宅仅有3.3%被非加拿大居民所拥有。

在西温哥华,根据CMHC对非加拿大居民的定义,16334套住宅中有6.2%的住宅业主是非加拿大居民。温哥华的这个数据是7.6%,列治文市7.5%。在整个大温地区,4.8%的住宅业主是非加拿大居民。北温哥华的数据是,北温特区和北温市的比例分别为2.4%和3.8%,低于大温平均数值不少。

西温住宅业主外籍身份在大温排第三

但是SFU大学的社区数据科学主任Andy Yan的看法不同,他说这些数据是当你分析非加拿大居民所在的地理区域,房屋类型,房价和房龄时得出来的。在西温,一个非加拿大居民拥有的住宅平均价大概为380万稍低一点,但加拿大居民拥有的住宅平均价大概为310万出头,两者间的差距为22%。

“这22%,可不是一个简单的不同,”,他说。

可做对比的是,非加拿大居住通常在北温哥华购买公寓而不是独立屋,非加拿大居民的住宅价值比本地居民住宅价值低约20%。

非加拿大居民通常来说更喜欢买新房,在西温的建于2011到2015年的那些公寓,根据Andy Yan的分析,18%是由非加拿大居民拥有的,而大温的平均值是10%。

在北温,2016-2017年放到市场的新公寓,9%是海外身份的人士拥有的,而独立屋的7%是由海外人士所拥有。在西温,2016-2017年,所有售出的新独立屋的业主是海外人士。

以上这些数据,对大温未来的房屋计划与发展,以及对住房可负担性恶化问题的讨论,都很有用。

Andy Yan说,我们从前面的数据中可以学习到很多,而且现在是政府需要再次考虑如何针对海外业主调整地税的时候了,不管这些海外人士的房屋是用来投资的,或者是度假屋,或者已经出租了或空置着。我们需要更新我们的住房系统,以便适应国际化的房屋变化趋势。

而且,海外人士的定义,也有不明确的地方。比如,这个定义里面不包括那些住在加拿大以外的加拿大身份的住宅业主。更重要的是,它也不去注意购买住宅的钱的来源。

Andy继续说,我的注意力不是海外身份的那些人,而是海外的资金,海外的钱,这些钱和资金流进加拿大并影响了大温哥华地区的房地产市场。那些加拿大统计局和房屋贷款机构的数据揭示了驱动大温住宅市场力量的一小部分,但这些数据还不至于成为揭示整个真相的结论,我们需要更多更好的数据。

注:以上资料来自“Business Vancouver”

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西温住宅外籍业主比例大温排第三
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