西温2020年12月别墅成交情况

2020年终于过去，西温在本年最后的十二月份，一共售出33套别墅（据最新MLS），其中，最低价格为126万，最高价格为800万。这33套别墅中，

售价在500万以上的（包括500万），共4套，占比12.12%。

售价在300 – 500万间的（包括300万），共12套，占比36.36%。

售价在300万以下的，共17套，占比51.52%。

从上面数据可见，西温今年十二月的成交量，与2018 - 2019年同期比，都是逐步增长的。但成交量与前两个月比，跌了很多，比今年十一月份跌了45.0%（十一月份成交量为63套），比今年十月份跌了50%（十月份成交量为66套），跌幅还是比较大的。

西温十一月份500万以上的豪宅，成交量为8套，十二月份为4套，跌了50%。

一般来说，每年的十二月份和下一年的一月份，都是房市淡季，所以，这两个月的成交量一般都是全年垫底的。

十二月份售出的最贵的三套别墅

5235 Gulf Place

挂牌价980万，成交价800万

这是Caulfeild区的一线海景别墅，最早在8月初挂牌1499.8万，到9月中降价到1200万，到十月底再降价到980万，最后在12月29日以800万卖出。

别墅土地面积19451尺（1807平米），对一线海景土地来说，算是很大的地。房屋建于1981年，39年房龄，4卧5卫5车位。

西温一线海景地资源有限，所以买家能以800万买入原挂牌1499.8万的别墅，是很划算的。毕竟这种别墅因为数量有限，不是任何时候想买就能买到的。

相信当房市恢复的时候，这个别墅又是千万豪宅了。

1108 Eyremount Drive

挂牌价 998万，成交价780万

这是西温英属区的海景别墅，有不错的海景。土地面积26353尺（2448平米），在西温算是比较大面积的土地了。房屋建于1966年，54年房龄，5卧5卫2室内车位。由于房屋很老，也没做过大装修，所以基本是卖一块地的价值。图就不上了。

4450 Stone Crescent

挂牌688万，成交价638万

这是Cypress区的海景别墅，地段很好，离海很近，约300米。位于非常私密幽静的小街上。这个别墅，卖家是西温很有名的欧式别墅设计师，在西温设计了非常多的欧式别墅，其中大部分是豪宅。

别墅土地面积12015尺（1116平米），房屋建于2009年，12年新，5卧6卫2室内车位。

别墅南面朝海，其它三面被高耸的树篱包围。典型的英式别墅（该设计师是英国人），在2011年时曾经短暂挂牌过，当时我有一个客人看中了他的这套别墅想买，但别墅不久撤牌了。后来我客人买了其它区的一块海景地，后来知道，该地也曾经是该设计师拥有的，也是趣事。

这套别墅非常漂亮，无论是地段，街道，海景，还是房屋，都很好，是值得收藏的别墅。

十二月份售出的价格最低的三套别墅

170 Oceanview Place

挂牌价130万，成交价126万

这是西温Lions Bay区的别墅，这个区在西温很西的位置，有一些海景。

土地面积很大，有22651尺（2104平米），房屋建于1971年，房龄49年，3卧2卫1室内车位。

因为具体的地理环境，那里无法兴建较大的居民区，所以那里的社区，就是贴着海边的一段，因而居民很少，华人更是寥寥。从这里驾车到西温的马蹄湾那里，需要沿着海天公路开大约15分钟，一边是山崖，一边是海水，中间几乎没有什么居民社区。

由于地理环境问题，这里无法铺设天然气管道，所以这里的房屋基本都是用电的。也有一些居民使用大的煤气罐，每隔一段时间会给煤气罐充气一次。

这里的海景非常漂亮，和西温马蹄湾那里的绝美海景几乎一样。但是因为上面的原因，所以房价比西温低了非常多。

这个126万的价格，在从西温马蹄湾起往东到西温最东边，都是找不到的，那里最低价格的挂牌老房，是179万，两者土地和房屋都差不多，但价格差了53万。图不上了。

6925 Odlum Court

挂牌价178.8万，成交价172.7万

这是西温Whytecliff区的别墅，这个区在西温西边，在马蹄湾码头旁边。这个区的特点是，这个区的一线海景别墅，有绝美的海景，这里的海景和西温东部不一样。西温东部的海景，主要是海湾景（温哥华市和西温市中间的海湾），温哥华市中心景，斯坦利公园景，有的还有北温港口和港湾的景，所以，东部的海景，是城市景加一些公园景海景，这个景的特点是，晚上城市万家灯火的景，从西温山坡上看下去，比较壮观。但在西温马蹄湾附近的景色，是如北美国家公园般的景色，有宽阔的海景，海中近处的小岛，远处的大岛，和更远处层峦叠嶂的山景，再加上云层天空，总之，你需要开车去北美国家公园才能看到的景色，在这里和你朝夕相对。

不过，这个别墅，因为具体的地理位置，是没有海景的。而且，严格算来，它不能算完全的独立屋，它是一种共管物业，但是和公寓联排屋等共管物业不同的是，它的土地，是完全属于自己的。