西温2021年1月别墅成交情况

2021年的一月份，西温一共卖出了46套别墅，这个数据是从2018年以来一月份最高的成交量。

在这46套售出别墅中，

售价在500万以上的（包括500万），共9套，占比19.56%。

售价在300 – 500万间的（包括300万），共16套，占比34.78%。

售价在300万以下的，共21套，占比45.65%。

西温因为是豪宅区，所以一般仅是一块6000 – 8000平尺的地，地上的房子老得没法住，价格也要100万以上，如果这块地还有比较漂亮的海景，那价格还要加几十到数百万。一月份西温300万以下的成交量占比45.65%，说明随着前三个月大温低价独立屋市场的启动，西温的低价独立屋市场也相应地在回升。

一般每年的一月份和十二月份是整年房市最差的时候，从一月份开始，每月的成交量会逐步提高，上图中，2019年和2018年的数据，就是从一月份开始成交量逐步提高。但2020年数据则不同，因为三月份开始的疫情，改变了整个市场。

西温今年一月份的成交量，已经达到了2018-2019年春季市场（4-5月份）的月成交量，看来2021年西温的房地产将要迎来一个好年了。

一月份售出了3套1000万或以上的别墅，在一月份淡季的市场就能售出3套，这个数据代表了目前西温的高端地产也比去年好起来了。

作为高端豪宅区的西温，千万豪宅的成交量，是反映西温豪宅市场热度的最重要指标。上图中，从2010年到2021年，西温千万豪宅成交量最高的年份是2015, 2016和2017年，而这三年，不仅是西温，也是整个大温哥华房市的顶峰期。

 

一月份售出的最贵的三套别墅

 

3906 Marine Drive

挂牌1299.8万，成交1240.3万

这是Westbay区的一线海景别墅，建成于2014年，7年新。在2018 和2019年曾经挂牌1888万和1580万，但未有售出。

别墅土地面积12734平尺（1183平米），对一线海景土地来说，算是很大的地。别墅是当代风格设计，面积5644平尺（524平米），4卧6卫2室内车位，地热中央空调新风系统，大理石厨台墙面，顶级厨设，户外泳池热水池，带顶海景露台带红外线取暖设备，户外火炉，豪宅所需的，应有尽有，实为不可多得的一线海景豪宅。

 

3681 Sunset Lane

挂牌 1050万， 成交1050万

同样西温West Bay区的海景豪宅，当代设计风格，由当代风格设计名师McLeod Bovell亲手设计，风格之独特，全西温仅此一套。2015年9月曾挂牌1488.8万，后于970万售出。

别墅占地15498尺（1440平米），这算是比较大的土地面积，180度漂亮海景，因为离海非常近（约40米），所以，有一种特别的亲水感，感觉海水就在露台下面。别墅面积6428尺（597平米），5卧5卫3室内车位，地热中央空调新风系统，户外泳池。这个别墅被设计为禅意型的风格，所以，室内没有豪华的软装，一切都以简洁为要。

这个别墅不是一线海景，而且别墅北侧直接靠铁路，当日这个铁路不像国内那种车流很频繁的有火车经过，而是每天仅有数趟货车经过，而且是不鸣笛的，但这个也算一个弱点，故而成交价格是1050万。

1529 Vinson Creek Road

挂牌1699.8万，成交1000万

这是西温Chartwell区的别墅，这条街Vinson Creek的大部分地方都有很漂亮的海景，所以这条街上有不少千万豪宅。

土地面积16577尺（1540平米），别墅建成于2014年，房龄7年。

这个别墅是欧洲宫殿式的风格，极尽奢华，美轮美奂。建商建造时不惜成本，有例为证，别墅内墙上金叶风格的油漆，全部是真的黄金漆。

别墅面积8929尺（830平米），6卧10卫3室内车位，地热中央空调新风系统，室内极尽奢华，如进入欧洲的宫殿一般，在西温也是非常独特。

在西温有一个特点，就是一线海景别墅的买家，华人不多。我也和不少客人聊过一线海景别墅，他们对一线海景别墅基本是两个担心，一是担心海啸，二是担心潮湿。第二点其实是完全多虑的，西温海边完全没有潮湿的问题，但是很多华人在国内早有海边别墅，比如在海南，威海等，他们的感觉就是潮气较大，导致室内湿气较重。但其实西温是完全没有这个现象的，有华人买了一线海景别墅后还在微信圈上发疑问，为什么西温海边根本没有湿气，是什么原因。估计只有请专家解释了。至于担心海啸，2011年日本大海啸后，温哥华本地的专家已经在电台电视台上做过了多次分析，认为大温沿海城市，都是在一个海湾里面，这个海湾外面是温哥华岛，故遭受海啸的程度，比直接面临大海，低了非常多。

 

一月份售出的价格最低的三套别墅

 

5771 Primrose Place

挂牌126.9万，成交123万

位于西温Eagle Harbour区，这个仅是一块地的价格。土地面积18560尺（1724平米），虽然土地面积很大，但是因为具体的地理情况，不是所有土地都能使用。

卖家原来拥有的一块约32000尺的土地，后来成功将该地分割为了两块，这块面积18560尺，另外一块面积13722尺，也挂牌127.9万出售。买这地的买家是买了建新房的。

5773 Primrose Place

挂牌127.9万，成交123万

这块地面积13722尺，和上面卖出的，原来是同一块地。都只是卖土地的价值，并无房屋。该地和上面的地，是同一个买家，猜测是小建商，准备买下后建了新房再卖的。

 

5495 Keith Road

挂牌219.5万，成交185万

位于西温Caulfeild区，建于1988年，33年房龄。

房屋占地11055尺（1027平米），土地很平坦。房屋面积为5149尺,  4卧3卫2室内车位，暖风供暖，因为33年房龄，没有中央空调，没有地热，没有新风系统，房屋在2020年做过装修。室内看起来居住舒适性不错。

这条Keith街，始起于西温最东边，但到了这里，是一条长长的不贯通道路的最里端，因而外出是必须驾车的。