西温2021年1月别墅成交情况

2021年的一月份,西温一共卖出了46套别墅,这个数据是从2018年以来一月份最高的成交量。

在这46套售出别墅中,

售价在500万以上的(包括500万),共9套,占比19.56%。

售价在300 – 500万间的(包括300万),共16套,占比34.78%。

售价在300万以下的,共21套,占比45.65%。

西温因为是豪宅区,所以一般仅是一块6000 – 8000平尺的地,地上的房子老得没法住,价格也要100万以上,如果这块地还有比较漂亮的海景,那价格还要加几十到数百万。一月份西温300万以下的成交量占比45.65%,说明随着前三个月大温低价独立屋市场的启动,西温的低价独立屋市场也相应地在回升。

一般每年的一月份和十二月份是整年房市最差的时候,从一月份开始,每月的成交量会逐步提高,上图中,2019年和2018年的数据,就是从一月份开始成交量逐步提高。但2020年数据则不同,因为三月份开始的疫情,改变了整个市场。

西温今年一月份的成交量,已经达到了2018-2019年春季市场(4-5月份)的月成交量,看来2021年西温的房地产将要迎来一个好年了。

一月份售出了3套1000万或以上的别墅,在一月份淡季的市场就能售出3套,这个数据代表了目前西温的高端地产也比去年好起来了。

作为高端豪宅区的西温,千万豪宅的成交量,是反映西温豪宅市场热度的最重要指标。上图中,从2010年到2021年,西温千万豪宅成交量最高的年份是2015, 2016和2017年,而这三年,不仅是西温,也是整个大温哥华房市的顶峰期。

 

一月份售出的最贵的三套别墅

 

3906 Marine Drive

挂牌1299.8万,成交1240.3万

这是Westbay区的一线海景别墅,建成于2014年,7年新。在2018 和2019年曾经挂牌1888万和1580万,但未有售出。

别墅土地面积12734平尺(1183平米),对一线海景土地来说,算是很大的地。别墅是当代风格设计,面积5644平尺(524平米),4卧6卫2室内车位,地热中央空调新风系统,大理石厨台墙面,顶级厨设,户外泳池热水池,带顶海景露台带红外线取暖设备,户外火炉,豪宅所需的,应有尽有,实为不可多得的一线海景豪宅。

 

3681 Sunset Lane

挂牌 1050万, 成交1050万

同样西温West Bay区的海景豪宅,当代设计风格,由当代风格设计名师McLeod Bovell亲手设计,风格之独特,全西温仅此一套。2015年9月曾挂牌1488.8万,后于970万售出。

别墅占地15498尺(1440平米),这算是比较大的土地面积,180度漂亮海景,因为离海非常近(约40米),所以,有一种特别的亲水感,感觉海水就在露台下面。别墅面积6428尺(597平米),5卧5卫3室内车位,地热中央空调新风系统,户外泳池。这个别墅被设计为禅意型的风格,所以,室内没有豪华的软装,一切都以简洁为要。

这个别墅不是一线海景,而且别墅北侧直接靠铁路,当日这个铁路不像国内那种车流很频繁的有火车经过,而是每天仅有数趟货车经过,而且是不鸣笛的,但这个也算一个弱点,故而成交价格是1050万。

1529 Vinson Creek Road

挂牌1699.8万,成交1000万

这是西温Chartwell区的别墅,这条街Vinson Creek的大部分地方都有很漂亮的海景,所以这条街上有不少千万豪宅。

土地面积16577尺(1540平米),别墅建成于2014年,房龄7年。

这个别墅是欧洲宫殿式的风格,极尽奢华,美轮美奂。建商建造时不惜成本,有例为证,别墅内墙上金叶风格的油漆,全部是真的黄金漆。

别墅面积8929尺(830平米),6卧10卫3室内车位,地热中央空调新风系统,室内极尽奢华,如进入欧洲的宫殿一般,在西温也是非常独特。

在西温有一个特点,就是一线海景别墅的买家,华人不多。我也和不少客人聊过一线海景别墅,他们对一线海景别墅基本是两个担心,一是担心海啸,二是担心潮湿。第二点其实是完全多虑的,西温海边完全没有潮湿的问题,但是很多华人在国内早有海边别墅,比如在海南,威海等,他们的感觉就是潮气较大,导致室内湿气较重。但其实西温是完全没有这个现象的,有华人买了一线海景别墅后还在微信圈上发疑问,为什么西温海边根本没有湿气,是什么原因。估计只有请专家解释了。至于担心海啸,2011年日本大海啸后,温哥华本地的专家已经在电台电视台上做过了多次分析,认为大温沿海城市,都是在一个海湾里面,这个海湾外面是温哥华岛,故遭受海啸的程度,比直接面临大海,低了非常多。

 

一月份售出的价格最低的三套别

 

5771 Primrose Place

挂牌126.9万,成交123万

位于西温Eagle Harbour区,这个仅是一块地的价格。土地面积18560尺(1724平米),虽然土地面积很大,但是因为具体的地理情况,不是所有土地都能使用。

卖家原来拥有的一块约32000尺的土地,后来成功将该地分割为了两块,这块面积18560尺,另外一块面积13722尺,也挂牌127.9万出售。买这地的买家是买了建新房的。

5773 Primrose Place

挂牌127.9万,成交123万

这块地面积13722尺,和上面卖出的,原来是同一块地。都只是卖土地的价值,并无房屋。该地和上面的地,是同一个买家,猜测是小建商,准备买下后建了新房再卖的。

 

5495 Keith Road

挂牌219.5万,成交185万

位于西温Caulfeild区,建于1988年,33年房龄。

房屋占地11055尺(1027平米),土地很平坦。房屋面积为5149尺,  4卧3卫2室内车位,暖风供暖,因为33年房龄,没有中央空调,没有地热,没有新风系统,房屋在2020年做过装修。室内看起来居住舒适性不错。

这条Keith街,始起于西温最东边,但到了这里,是一条长长的不贯通道路的最里端,因而外出是必须驾车的。

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