疫情下温哥华房市不跌反涨的真正原因

自去年三月份开始疫情冲击后,大温哥华的房市一蹶不振,成交量大跌。但从下半年开始,大温的房地产走出了一波上涨行情,而去年年底开始,大温的基准价独立屋进入了抢房时代,仿佛时光又回到了2015 – 2017年的房市红火的黄金岁月。

疫情造成了大量的本地零售和餐厅的倒闭,旅游行业几乎关停,电影院赌场等全线关闭,大量从业人员失业,靠政府紧急救济金生活,经济持续下行,哪来的因素能造成房市的大涨?而且大温地区还是执行海外买家税,并且加拿大国境对非加拿大人是关闭的,作为往年的买房主力,中国大陆买家,应该和本次房市飙升没有直接关系。

昨天,路透社的最新报道:香港在2020年流入加拿大的资金,达到了436亿加元!比2019年增加了400亿加元!

报道说,加拿大FINTRAC(金融监控机构)在2020年,追踪到436亿加元从香港以电子转账的方式转移到了加拿大。由于该机构仅追踪每笔一万加元以上的转账,所以,实际由香港转入加拿大的资金可能远不止436亿。而大温哥华地区的地产局官方也表示接下来的1-2年,很可能会有一波来自香港的房产买家进入本地房市,这波香港买家早已拥有加拿大身份,现在因为香港的环境变化而回流加拿大。目前,大约有35万加拿大护照持有者居住在香港。

(上图为香港的高层民居)

以上为路透社的新闻内容。

这个新闻,完美解释了为什么疫情下大温房市(包括多伦多房市)不跌反涨。这么庞大的资金涌入,房地产肯定是资金的重要归宿之一。而且大温这次领涨的,是基准价独立屋,不是豪宅,不是公寓。这是因为,香港的富豪们,几十年前就在西温,温西,和北温购置了豪宅,他们没有需要再次置业。而是很多拥有加拿大身份的香港居民,在1997年前移民了加拿大,但后来很多人又回流了香港。这次因为政治环境的变化,他们需要将资产转移到加拿大,而基准价独立屋成为了他们最好的选择。由于有加拿大身份,因而买房没有海外买家税的影响。这也解释了,同样受疫情严重打击的多伦多,房市也是不跌反升。因为温哥华和多伦多,是加拿大最多香港人居住的城市。

假设,以436亿加元,除以35万有加拿大身份的香港人口数,那么平均每个香港人在去年转了12.46万加元进加拿大,这个不太现实。所以,更可能接近现实的是,香港是一个泄洪口兼中转站,还有大量的资金通过香港转出来进入加拿大。

可以预见,这样的资金流入,还会持续1-2年,那么大温的房市,持续上涨也就不意外了。


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