西温2021年5月别墅成交情况

2021年的五月份,西温一共卖出了63套别墅,这个数据是从2018年以来五月份的最高成交量。但是和今年三月份比,四 – 五月份的成交量是逐月下降的。四月份比三月份别墅成交量下降了18.9%,五月份比四月份别墅成交量下降了13.7%。这个和大温地产局的数据是一致的,大温四月份的总成交量比三月份跌了14%,而五月份比四月份又跌了13%。

今年三月份,是今年至今的成交量高点。

在这63套售出别墅中,

售价在300万以下的,有31套,占比49.2%。

售价在300 – 600万,有25套,占比39.7%

售价在600 万以上,有7套,占比11.1%。

显然,西温五月份的成交量中,300万以上的几乎占了一半,而300 - 600万的又占了约40%,说明西温豪宅的销量没有起来。

五月份有1套千万别墅售出,这样今年至今西温已经售出共7套千万豪宅,超过了去年全年共6套的记录。

今年西温在第一季度就已卖出6套千万豪宅,而去年整年才卖出6套,2019年更是没有千万豪宅卖出。今年卖出的7套千万豪宅,其中5套是一线海景豪宅,买家经纪都是白人,猜测买家都不是华人。另外2套买家经纪有1位是华人经纪,所以这7套千万豪宅的买家,大概有6位不是华人,说明最近几年政府的海外买家税和投机税等打击房市的税,让西温哥华不再成为海外华人富豪的置业优选城市。

作为高端豪宅区的西温,千万豪宅的成交量,是反映西温豪宅市场热度的最重要指标。上图中,从2010年到2021年,西温千万豪宅成交量最高的年份是2015, 2016和2017年,而这三年,不仅是西温,也是整个大温哥华房市的顶峰期。

目前西温有37套1000万以上的别墅挂牌。

五月份售出的最贵的两套别墅:

3380 Craigend Road

挂牌999.8万,成交1020万

在Westmount区的海景别墅,西海岸风格,4年新,180度漂亮海景,土地面积13496平尺(1254平米),别墅居住面积6615平尺(615平米),6卧7卫3室内车位,有户外泳池等。

别墅所在的街道是钥匙圈街道,非常幽静,而且处于Westmount区最好的地段,海景好,又没有北面一号高速的噪音。步行到区内著名的公立小学West Bay不到10分钟。整个别墅没有什么缺陷,所以在5月16日挂牌999.8万,当天就被买家加价以1020万买下了。

 

1526 Chippendale Court

挂牌价 788万, 成交价700万

这套别墅在Canterbury区,房龄28年,有着居高临下的180度漂亮海景,温哥华市中心,狮门桥,斯坦利公园,一直到UBC的外海,都一览无遗。

Chippendale Court是一条有非常漂亮海景的街道,是钥匙圈街道,所以很幽静。街道南侧的房屋,有着宽阔漂亮的海景,而且南侧一共仅有10套房屋,所以,这10个房屋,基本有挂牌的就会很快卖掉。由于街道幽静没什么车流,所以小朋友在街上骑脚踏车也很安全。

土地面积13110平尺(1218平米),别墅面积6547平尺(608平米),5卧5卫3室内车位,后院有大草坪和户外泳池。这个别墅挂牌第二天就卖出了,可见这条街南侧的房屋因为海景漂亮,基本都是一挂牌就卖出。

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