从2020年11月份起，大温哥华地区坊间都在流传房地产暴涨的消息，有人的微信朋友圈上天天在发“大温进入抢房时代”诸如此类的新闻，似乎大温又回到了2015 – 2017年的房地产市场火爆的年份。事实真是这样吗？
事实是，在东菲沙河谷，独立屋市场确实在抢房，但大温哥华的核心城市，没有这样的暴涨抢房的情况。
在2020年12月份，菲沙河谷（Fraser Valley）地区，主要城市有素里(Surrey)，兰里（Langley），三角洲(Delta)，Port Coquitlam （高贵林港），Mission（米逊），Abbotsford（亚伯斯福）等城市，房产成交量和一年前同期相比，增长了67.3%。而独立屋的成交量，比一年前同期增长了90%。
在亚伯斯福（Abbotsford）市，独立屋平均房价为96.9万，12月份的成交量比一年前同期增长了77.3%。
在米逊（Mission）市，12月份的成交量增长了166.7%，是低陆平原城市中增长率最高的。增长率如此之高的主要原因，是因为该市独立屋的平均房价在80万左右，而菲沙河谷其它城市，类似的独立屋价格都在120万左右，在大温，类似的独立屋价格在150万左右。
（上图为米逊市的入市标志）
（上图中红点处，为Mission米逊市所在，下面显示的Abbotsford，即亚伯斯福市所在。图中左上角的Vancouver，即是温哥华市，Burnaby即为本那比市，Surrey即为素里市，Coquitlam即为高贵林市，Richmond即为列治文市，Delta即为三角洲市，Langley即为兰里市）
房价差距如此之大，而在去年的疫情时期，很多人都改为了在家办公。没有了上下班通勤的压力，工薪族就可以搬到房价更低的大温边缘城市，以前在大温核心城市一套公寓房的价格，在这些边缘城市可以买到一个独立屋，何乐而不为呢？ 更何况，现在银行的房贷利率可说是加拿大历史上最低的，1.8 – 1.9%的低利率，显然也是拜疫情所赐。
在大温核心城市，独立屋的平均价格是150万加元，但在以往大家认为的农村地区，比如说Mission，居然还有80万的独立屋，对那些预算有限的工薪族来说，这些边缘城市是他们买独立屋的唯一通道了。
需求出现，地产开发商当然也发现了新战场。于是这些边缘城市的有可能土地合并的房屋，也纷纷被地产开发商导入雷达中，准备开发公寓联排屋等多家庭住宅。
在这样的情况下，去年12月份，大温边缘地区菲沙河谷房屋成交量的年增长，比大温哥华的房屋成交量的年增长，高出了53.4%。
上个月，我帮一个地产投资客人，在Port Coquitlam （高贵林港）购买投资房产，客人看中了一套位于商业区旁边小街的独立屋，该独立屋旁边的类似房子，在2020年8月卖出了95万，但是现在挂牌的这个独立屋，价格已经是119.5万。而且这个价格挂得并不高，是当前的市场价。也就是说，半年不到，这里的独立屋价格涨了25.8%。不过，有些奇葩的是，这个独立屋的卖家，非得把自己的房子和它旁边一个意大利老人的房子搭配了一起卖，而我客人仅是买一套独立屋的预算，几次协商后卖家依然要两套一起卖，故最后客人只能放弃。
从前面的数据，我们可以看到，目前大温房市成交量的增长，主要的贡献是来自于菲沙河谷地区的独立屋成交量的大幅增长。
