自去年三月份开始疫情冲击后，大温哥华的房市一蹶不振，成交量大跌。但从下半年开始，大温的房地产走出了一波上涨行情，而去年年底开始，大温的基准价独立屋进入了抢房时代，仿佛时光又回到了2015 – 2017年的房市红火的黄金岁月。
疫情造成了大量的本地零售和餐厅的倒闭，旅游行业几乎关停，电影院赌场等全线关闭，大量从业人员失业，靠政府紧急救济金生活，经济持续下行，哪来的因素能造成房市的大涨？而且大温地区还是执行海外买家税，并且加拿大国境对非加拿大人是关闭的，作为往年的买房主力，中国大陆买家，应该和本次房市飙升没有直接关系。
昨天，路透社的最新报道：香港在2020年流入加拿大的资金，达到了436亿加元！比2019年增加了400亿加元！
报道说，加拿大FINTRAC（金融监控机构）在2020年，追踪到436亿加元从香港以电子转账的方式转移到了加拿大。由于该机构仅追踪每笔一万加元以上的转账，所以，实际由香港转入加拿大的资金可能远不止436亿。而大温哥华地区的地产局官方也表示接下来的1-2年，很可能会有一波来自香港的房产买家进入本地房市，这波香港买家早已拥有加拿大身份，现在因为香港的环境变化而回流加拿大。目前，大约有35万加拿大护照持有者居住在香港。
（上图为香港的高层民居）
以上为路透社的新闻内容。
这个新闻，完美解释了为什么疫情下大温房市（包括多伦多房市）不跌反涨。这么庞大的资金涌入，房地产肯定是资金的重要归宿之一。而且大温这次领涨的，是基准价独立屋，不是豪宅，不是公寓。这是因为，香港的富豪们，几十年前就在西温，温西，和北温购置了豪宅，他们没有需要再次置业。而是很多拥有加拿大身份的香港居民，在1997年前移民了加拿大，但后来很多人又回流了香港。这次因为政治环境的变化，他们需要将资产转移到加拿大，而基准价独立屋成为了他们最好的选择。由于有加拿大身份，因而买房没有海外买家税的影响。这也解释了，同样受疫情严重打击的多伦多，房市也是不跌反升。因为温哥华和多伦多，是加拿大最多香港人居住的城市。
假设，以436亿加元，除以35万有加拿大身份的香港人口数，那么平均每个香港人在去年转了12.46万加元进加拿大，这个不太现实。所以，更可能接近现实的是，香港是一个泄洪口兼中转站，还有大量的资金通过香港转出来进入加拿大。
可以预见，这样的资金流入，还会持续1-2年，那么大温的房市，持续上涨也就不意外了。
