西温2021年5月别墅成交情况

2021年的五月份，西温一共卖出了63套别墅，这个数据是从2018年以来五月份的最高成交量。但是和今年三月份比，四 – 五月份的成交量是逐月下降的。四月份比三月份别墅成交量下降了18.9%，五月份比四月份别墅成交量下降了13.7%。这个和大温地产局的数据是一致的，大温四月份的总成交量比三月份跌了14%，而五月份比四月份又跌了13%。

今年三月份，是今年至今的成交量高点。

在这63套售出别墅中，

售价在300万以下的，有31套，占比49.2%。

售价在300 – 600万，有25套，占比39.7%

售价在600 万以上，有7套，占比11.1%。

显然，西温五月份的成交量中，300万以上的几乎占了一半，而300 - 600万的又占了约40%，说明西温豪宅的销量没有起来。

五月份有1套千万别墅售出，这样今年至今西温已经售出共7套千万豪宅，超过了去年全年共6套的记录。

今年西温在第一季度就已卖出6套千万豪宅，而去年整年才卖出6套，2019年更是没有千万豪宅卖出。今年卖出的7套千万豪宅，其中5套是一线海景豪宅，买家经纪都是白人，猜测买家都不是华人。另外2套买家经纪有1位是华人经纪，所以这7套千万豪宅的买家，大概有6位不是华人，说明最近几年政府的海外买家税和投机税等打击房市的税，让西温哥华不再成为海外华人富豪的置业优选城市。

作为高端豪宅区的西温，千万豪宅的成交量，是反映西温豪宅市场热度的最重要指标。上图中，从2010年到2021年，西温千万豪宅成交量最高的年份是2015, 2016和2017年，而这三年，不仅是西温，也是整个大温哥华房市的顶峰期。

目前西温有37套1000万以上的别墅挂牌。

五月份售出的最贵的两套别墅：

3380 Craigend Road

挂牌999.8万，成交1020万

在Westmount区的海景别墅，西海岸风格，4年新，180度漂亮海景，土地面积13496平尺（1254平米），别墅居住面积6615平尺（615平米），6卧7卫3室内车位，有户外泳池等。

别墅所在的街道是钥匙圈街道，非常幽静，而且处于Westmount区最好的地段，海景好，又没有北面一号高速的噪音。步行到区内著名的公立小学West Bay不到10分钟。整个别墅没有什么缺陷，所以在5月16日挂牌999.8万，当天就被买家加价以1020万买下了。

1526 Chippendale Court

挂牌价 788万， 成交价700万

这套别墅在Canterbury区，房龄28年，有着居高临下的180度漂亮海景，温哥华市中心，狮门桥，斯坦利公园，一直到UBC的外海，都一览无遗。

Chippendale Court是一条有非常漂亮海景的街道，是钥匙圈街道，所以很幽静。街道南侧的房屋，有着宽阔漂亮的海景，而且南侧一共仅有10套房屋，所以，这10个房屋，基本有挂牌的就会很快卖掉。由于街道幽静没什么车流，所以小朋友在街上骑脚踏车也很安全。

土地面积13110平尺（1218平米），别墅面积6547平尺（608平米），5卧5卫3室内车位，后院有大草坪和户外泳池。这个别墅挂牌第二天就卖出了，可见这条街南侧的房屋因为海景漂亮，基本都是一挂牌就卖出。